Een kamer verhuren als hoofdhuurder
Onderhuurovereenkomst voor een kamer
Verhuur je als hoofdhuurder een kamer aan iemand anders? Leg dan duidelijk vast welke kamer de onderhuurder gebruikt, welke voorzieningen worden gedeeld en wat er gebeurt wanneer jouw eigen huurovereenkomst eindigt.
Stel de onderhuurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat is onderhuur van een kamer?
Bij onderhuur verhuurt iemand die zelf huurder is een kamer aan een andere persoon. De hoofdhuurder wordt tegenover de kamerhuurder dus zelf verhuurder. De kamerhuurder is de onderhuurder.
Er bestaan daardoor twee afzonderlijke huurovereenkomsten. De eigenaar of oorspronkelijke verhuurder heeft een hoofdhuurovereenkomst met de hoofdhuurder. De hoofdhuurder sluit daarnaast een onderhuurovereenkomst met de onderhuurder.
De onderhuurder heeft geen eigen huurovereenkomst met de eigenaar. De hoofdhuurder blijft tegenover de eigenaar verantwoordelijk voor onder meer de huurbetaling, het gebruik van de woning en eventuele schade of overlast.
Past dit contract bij jouw situatie?
Je bent zelf huurder van de woning
Je hebt een huurovereenkomst met de eigenaar of verhuurder en wilt een afzonderlijke kamer in die woning aan iemand anders verhuren.
De onderhuurder deelt voorzieningen
De onderhuurder heeft een eigen kamer, maar deelt bijvoorbeeld de keuken, badkamer of het toilet met jou of met andere bewoners.
Je verhuurt een volledig zelfstandige woning
Heeft de onderhuurder een eigen toegang, keuken, toilet en badruimte? Dan kan sprake zijn van onderhuur van zelfstandige woonruimte. Daarvoor heb je een andere onderhuurovereenkomst nodig.
Je bent eigenaar van de woning
Ben je zelf eigenaar en verhuur je rechtstreeks een kamer? Dan is geen sprake van onderhuur. Afhankelijk van de woonsituatie heb je een gewone kamerhuurovereenkomst of hospitaovereenkomst nodig.
Mag je als hoofdhuurder een kamer onderverhuren?
Controleer eerst de hoofdhuurovereenkomst en de bijbehorende algemene bepalingen. Daarin kan staan dat onderhuur niet is toegestaan of alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar of verhuurder.
Onderverhuur in strijd met een contractueel verbod kan ernstige gevolgen hebben. De eigenaar kan de hoofdhuurder aanspreken, beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst vorderen en in sommige gevallen een schadevergoeding eisen.
Is toestemming vereist of bestaat daarover twijfel? Vraag de eigenaar of verhuurder dan vooraf om schriftelijke toestemming. Alleen een onderhuurovereenkomst met de kamerhuurder vervangt die toestemming niet.
Wat gebeurt er als de hoofdhuur eindigt?
De onderhuurder van een kamer kan de onderhuurovereenkomst niet tegenover de eigenaar voortzetten wanneer de hoofdhuurovereenkomst eindigt. De bijzondere onderhuurbescherming die bij een zelfstandige woning kan gelden, geldt niet voor een kamer.
Eindigt de hoofdhuur bijvoorbeeld door opzegging, ontbinding of het overlijden van de hoofdhuurder, dan moet de kamerhuurder de woning in beginsel verlaten. Daarom moet de onderhuurder vooraf duidelijk worden geïnformeerd over de afhankelijkheid van de hoofdhuur.
Moet de onderhuurder eerder vertrekken dan met de hoofdhuurder is afgesproken, dan kan de onderhuurder onder omstandigheden schade op de hoofdhuurder verhalen. Leg daarom duidelijk vast dat de onderhuur afhankelijk is van het voortbestaan van de hoofdhuur.
Welke huurprijs mag je voor de kamer vragen?
Een kamer is onzelfstandige woonruimte. De maximale kale huurprijs wordt daarom bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Daarbij wordt onder meer gekeken naar de oppervlakte en voorzieningen van de eigen kamer en naar de gemeenschappelijke ruimten waarvan de onderhuurder gebruik mag maken. Onzelfstandige woonruimte valt niet in de vrije sector.
Vermeld afzonderlijk welk bedrag geldt als kale huur en welke voorschotten worden betaald voor gas, water, elektriciteit, internet, meubilair of andere leveringen en diensten. Zo voorkom je dat een onduidelijke all-inprijs ontstaat.
Wat leg je in de onderhuurovereenkomst vast?
Je omschrijft welke kamer de onderhuurder uitsluitend mag gebruiken en welke keuken, badkamer, toiletruimte of andere voorzieningen worden gedeeld. Ook leg je de ingangsdatum, huurprijs, borg en servicekosten vast.
Daarnaast maak je afspraken over het gebruik van de woning, huisregels, schoonmaak, bezoek, huisdieren, roken, overlast, sleutels, onderhoud en verdere onderverhuur.
In de overeenkomst wordt bovendien vastgelegd dat de onderhuurovereenkomst afhankelijk is van de hoofdhuurovereenkomst en dat de onderhuurder geen recht heeft om de kamer na het einde van de hoofdhuur tegenover de eigenaar te blijven gebruiken.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde onderhuurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Voor kamerverhuur, woningdelen of omzetting naar onzelfstandige woonruimte kan een gemeentelijke vergunning nodig zijn. Controleer daarom vooraf welke regels gelden in de gemeente waar de woning ligt.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen hoofdhuur en onderhuur?
De hoofdhuurovereenkomst bestaat tussen de eigenaar of oorspronkelijke verhuurder en de hoofdhuurder. De onderhuurovereenkomst wordt gesloten tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder. De eigenaar is geen partij bij die onderhuurovereenkomst.
Heb ik toestemming nodig om een kamer onder te verhuren?
Controleer de hoofdhuurovereenkomst en de algemene bepalingen. Daarin kan onderhuur zijn verboden of afhankelijk zijn gemaakt van schriftelijke toestemming. Vraag bij twijfel altijd vooraf toestemming aan de eigenaar of verhuurder.
Heeft de onderhuurder van een kamer huurbescherming?
De onderhuurder kan tegenover de hoofdhuurder huurbescherming hebben. Die bescherming betekent echter niet dat de kamerhuurder de onderhuur tegenover de eigenaar kan voortzetten wanneer de hoofdhuurovereenkomst eindigt.
Kan de onderhuurder blijven als de hoofdhuurder vertrekt?
Niet op grond van de wettelijke onderhuurbescherming. Die voortzettingsbescherming geldt alleen voor onderhuur van zelfstandige woonruimte en niet voor de onderhuur van een kamer.
Kan de onderhuurder schadevergoeding eisen?
Dat kan onder omstandigheden. Bijvoorbeeld wanneer de hoofdhuurder een kamer heeft onderverhuurd terwijl dit verboden was en de onderhuurder daardoor eerder dan afgesproken moet vertrekken.
Valt een onderverhuurde kamer in de vrije sector?
Nee. Een kamer is onzelfstandige woonruimte. De maximale kale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Is onderhuur hetzelfde als medehuur?
Nee. Een onderhuurder sluit een eigen overeenkomst met de hoofdhuurder. Een medehuurder heeft samen met de huurder rechten en verplichtingen uit de hoofdhuurovereenkomst. Deze onderhuurovereenkomst maakt de kamerhuurder niet tot medehuurder.
Is onderhuur van een kamer hetzelfde als hospitaverhuur?
Niet altijd. Bij hospitaverhuur woont degene die de kamer verhuurt zelf in de woning en deelt deze de toegang en voorzieningen met de kamerhuurder. Als aan de wettelijke voorwaarden voor hospitaverhuur is voldaan, kan gedurende de eerste negen maanden een bijzondere proefperiode gelden.
Leg de onderhuur van de kamer duidelijk vast
Beantwoord de vragen over de hoofdhuur, de kamer, gedeelde voorzieningen en de kosten. Daarna ontvang je een complete onderhuurovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de onderhuurovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.