Model I – verhuur van de woonboot zelf
Huurovereenkomst woonboot voor bepaalde tijd
Verhuur je een woonboot voor een afgesproken periode? Leg dan duidelijk vast welke woonboot wordt verhuurd, hoelang de huur duurt, welke inventaris aanwezig is en welke afspraken gelden voor gebruik, onderhoud en oplevering.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat wordt met deze overeenkomst verhuurd?
Deze overeenkomst is bedoeld voor de verhuur van de woonboot zelf. De woonboot wordt zo nauwkeurig mogelijk omschreven, bijvoorbeeld aan de hand van de naam, afmetingen, het type vaartuig, de registratiegegevens en de locatie waar de woonboot bij aanvang ligt.
De ligplaats en de woonboot zijn juridisch niet hetzelfde. Het is mogelijk dat de verhuurder eigenaar is van de woonboot, maar dat de ligplaats van een gemeente of andere eigenaar wordt gehuurd.
Daarom moet duidelijk worden vastgelegd of de huurder alleen de woonboot gebruikt of dat daarnaast rechten met betrekking tot de ligplaats, steiger, oever of andere voorzieningen worden verleend.
Past dit contract bij jouw situatie?
Je verhuurt de woonboot zelf
De huurder krijgt de woonboot gedurende een afgesproken periode in gebruik om daarop te wonen.
Er is een duidelijke begin- en einddatum
Verhuurder en huurder spreken vooraf af op welke datum de huur begint en op welke datum de woonboot weer moet worden opgeleverd.
Je verhuurt uitsluitend een ligplaats
Is de woonboot eigendom van de huurder en verhuur je alleen de plaats waar deze woonboot ligt? Gebruik dan Model J voor de huur van een ligplaats.
Je verhuurt een woning op de wal
Voor een appartement, studio, kamer of andere woonruimte op de wal gelden andere huurregels en gebruik je een reguliere huurovereenkomst voor woonruimte.
Wat is het verschil tussen de woonboot en de ligplaats?
De woonboot is het object waarop wordt gewoond. De ligplaats is de plaats in het water waar de woonboot ligt, met mogelijk daarbij behorende voorzieningen zoals een steiger, oever, aansluitingen of toegang over grond.
De huurbescherming die sinds 2022 voor ligplaatsen van woonboten geldt, ziet op de huurder die eigenaar is van zijn woonboot en de ligplaats van iemand anders huurt. Die regeling betekent niet automatisch dat dezelfde regels gelden voor de huur van de woonboot zelf.
Ga vóór de verhuur na op welke grond de woonboot op de huidige ligplaats mag liggen en of verhuur of ingebruikgeving aan een ander is toegestaan. De huurovereenkomst van de woonboot geeft de huurder niet automatisch een zelfstandig huurrecht op de ligplaats.
Wat betekent verhuur voor bepaalde tijd?
Verhuurder en huurder spreken een vaste huurperiode af. In de overeenkomst worden zowel de ingangsdatum als de einddatum opgenomen. De huurder moet de woonboot aan het einde van die periode weer ter beschikking van de verhuurder stellen.
Voor de huur van de woonboot zelf geldt niet zonder meer hetzelfde wettelijke regime als voor de huur van een huis of appartement. De afspraken over duur, tussentijdse opzegging en beëindiging moeten daarom duidelijk in de overeenkomst staan.
Spreek duidelijk af of verhuurder en huurder de overeenkomst vóór de einddatum mogen opzeggen, welke redenen daarvoor nodig zijn en welke opzegtermijn geldt. Zonder zo'n afspraak kan een contract voor bepaalde tijd in beginsel niet zomaar tussentijds worden beëindigd.
Wat gebeurt er aan het einde van de huurperiode?
Bij een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt de huur in beginsel wanneer de afgesproken periode is verstreken. De huurder moet de woonboot dan verlaten en volgens de gemaakte afspraken opleveren.
Blijft de huurder de woonboot na de einddatum met toestemming van de verhuurder gebruiken, dan kan de huurovereenkomst worden voortgezet. De gevolgen daarvan hangen af van de afspraken en de omstandigheden.
Leg vóór de einddatum schriftelijk vast of partijen werkelijk willen verlengen en zo ja, voor welke periode en onder welke voorwaarden. Laat de huurder niet zonder duidelijke afspraak blijven zitten.
Hoe leg je de huurprijs en bijkomende kosten vast?
In de overeenkomst wordt opgenomen welk bedrag de huurder voor het gebruik van de woonboot betaalt en op welke datum dit bedrag verschuldigd is.
Daarnaast moet duidelijk zijn welke kosten in de huurprijs zijn inbegrepen en welke kosten afzonderlijk aan de huurder worden doorberekend. Denk aan elektriciteit, water, verwarming, internet, afval, belastingen of kosten die met de ligplaats samenhangen.
Voor de woonboot zelf bestaat geen woningwaarderingsstelsel zoals dat voor reguliere woonruimte geldt. De huurprijs wordt daarom in beginsel door verhuurder en huurder afgesproken.
Maak inzichtelijk welk bedrag geldt voor de woonboot en welke vergoedingen betrekking hebben op energie, inventaris, ligplaats of andere leveringen en diensten. Dat voorkomt discussie over de samenstelling van het maandbedrag.
Controleer de ligplaats en vergunningen
Voor het innemen en gebruiken van een ligplaats kunnen publiekrechtelijke regels gelden. De gemeente kan eisen stellen aan de woonboot, het gebruik, de afmetingen, verbouwingen, vervanging en bewoning.
Ook kan de ligplaats worden gebruikt op grond van een afzonderlijke huurovereenkomst, vergunning, gedoogbeschikking of ander recht. Controleer of dat recht toestaat dat een andere persoon tijdelijk op de woonboot woont.
Kan of mag de woonboot niet langer op de bestaande ligplaats blijven liggen, dan kan dit grote gevolgen hebben voor het gebruik. Leg daarom vast wat partijen in die situatie moeten doen en wie verantwoordelijk is voor eventuele verplaatsingskosten.
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud en herstel?
Bij een woonboot kunnen onderhoudswerkzaamheden nodig zijn aan onder meer de romp, opbouw, installaties, pompen, leidingen, verwarming, afmeervoorzieningen en aansluitingen.
Leg duidelijk vast welk dagelijks en klein onderhoud voor rekening van de huurder komt en welke grotere technische werkzaamheden door de verhuurder worden uitgevoerd en betaald.
De huurder moet gebreken, lekkages en andere schade zo snel mogelijk melden. Bij een woonboot kan uitstel van herstel de schade immers snel vergroten.
Maak bij aanvang een inspectierapport met foto's en een beschrijving van de technische en onderhoudsstaat. Gebruik hetzelfde rapport bij de eindinspectie om te beoordelen of de woonboot correct wordt opgeleverd.
Leg de aanwezige inventaris vast
Wordt de woonboot gemeubileerd of met apparatuur verhuurd, neem dan een inventarislijst als bijlage op. Vermeld welke meubels, apparaten, sleutels, veiligheidsmiddelen en andere zaken bij aanvang aanwezig zijn.
Beschrijf ook de staat van waardevolle of kwetsbare zaken. Zo is bij het einde van de huur beter vast te stellen welke spullen moeten worden teruggegeven en of tijdens de huur schade is ontstaan.
Maak afspraken over verzekering en veiligheid
Controleer vóór de verhuur of de verzekering van de woonboot tijdelijke bewoning door een huurder dekt. Sommige verzekeringen vereisen voorafgaande melding of toestemming voor verhuur.
Leg vast welke verzekering de verhuurder voor de woonboot aanhoudt en voor welke persoonlijke eigendommen of aansprakelijkheid de huurder zelf verzekerd moet zijn.
Zorg daarnaast dat de huurder instructies krijgt over brandveiligheid, afsluiters, pompen, elektriciteit, verwarming, ventilatie, vluchtroutes en het handelen bij lekkage of andere noodsituaties.
Wat leg je in de huurovereenkomst vast?
Je legt vast welke woonboot wordt verhuurd, waar deze bij aanvang ligt en welke registratiegegevens, ruimten, voorzieningen en inventaris bij de overeenkomst horen.
Ook worden de begin- en einddatum, huurprijs, borg, bijkomende kosten, betaalmomenten en eventuele afspraken over tussentijdse opzegging opgenomen.
Daarnaast maak je afspraken over de ligplaats, vergunningen, onderhoud, inspecties, verzekeringen, veiligheid, wijzigingen aan de woonboot, onderverhuur en de oplevering aan het einde van de huurperiode.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Veelgestelde vragen
Is de huur van een woonboot hetzelfde als de huur van een ligplaats?
Nee. De woonboot en de ligplaats zijn afzonderlijke objecten. Met Model I wordt de woonboot zelf verhuurd. Voor uitsluitend de verhuur van de ligplaats waarop een woonboot van de huurder ligt, is Model J bedoeld.
Eindigt de huurovereenkomst op de afgesproken einddatum?
Een overeenkomst voor bepaalde tijd eindigt in beginsel na het verstrijken van de afgesproken periode. Leg de einddatum, oplevering en eventuele mogelijkheden tot verlenging duidelijk vast.
Kan de huurder de overeenkomst tussentijds opzeggen?
Dat hangt af van de afspraken in de huurovereenkomst. Leg uitdrukkelijk vast of tussentijdse opzegging mogelijk is, voor welke partij deze mogelijkheid geldt en welke opzegtermijn moet worden nageleefd.
Geldt het puntenstelsel voor de huur van een woonboot?
Voor de woonboot zelf geldt niet het woningwaarderingsstelsel dat voor reguliere woonruimte op de wal wordt gebruikt. Verhuurder en huurder spreken de huurprijs daarom in beginsel zelf af.
Heeft de huurder automatisch recht op de ligplaats?
Nee. De woonboothuur geeft niet automatisch een zelfstandig huurrecht op de ligplaats. Controleer wie eigenaar of verhuurder van de ligplaats is en op welke voorwaarden de woonboot daar mag liggen.
Moet ik toestemming vragen voor verhuur van de woonboot?
Dat kan nodig zijn. Controleer de voorwaarden van de ligplaats, gemeentelijke regels, vergunningen, verzekeringen en eventuele financiering voordat je de woonboot verhuurt.
Wie betaalt onderhoud aan de woonboot?
Dat moet in de overeenkomst worden verdeeld. Leg vast welk dagelijks en klein onderhoud voor de huurder is en welke grotere werkzaamheden aan de romp, opbouw en installaties door de verhuurder worden uitgevoerd.
Moet de inventaris in de overeenkomst worden opgenomen?
Bij gemeubileerde verhuur is een inventarislijst sterk aan te raden. Vermeld welke zaken aanwezig zijn en leg de staat daarvan bij aanvang vast met een inspectierapport en foto's.
Leg de tijdelijke verhuur van je woonboot duidelijk vast
Beantwoord de vragen over de woonboot, huurperiode, ligplaats, inventaris en financiële afspraken. Daarna ontvang je een complete huurovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.