Tijdelijke verhuur van een kamer
Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte voor maximaal twee jaar
Verhuur je een kamer tijdelijk aan iemand die onder een wettelijke uitzonderingscategorie valt? Leg dan de kamer, gedeelde voorzieningen, looptijd en overige afspraken vast in een tijdelijke huurovereenkomst.
Stel je tijdelijke kamerhuurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wanneer gebruik je dit contract?
Dit contract is bedoeld voor tijdelijke verhuur van een kamer of andere onzelfstandige woonruimte. De huurder heeft een eigen kamer, maar deelt wezenlijke voorzieningen, zoals de keuken, badkamer of het toilet, met andere bewoners.
Sinds 1 juli 2024 mag ook voor onzelfstandige woonruimte niet meer standaard een tijdelijk contract worden gebruikt. De huurder moet behoren tot een van de specifieke groepen waarvoor de wet nog een tijdelijk contract van maximaal twee jaar toestaat.
Het is niet voldoende dat verhuurder en huurder vrijwillig een einddatum afspreken. De reden voor tijdelijke verhuur moet daadwerkelijk onder een wettelijke uitzondering vallen.
Dan is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt en kun je deze tijdelijke contractvorm niet gebruiken.
Past dit contract bij jouw situatie?
De huurder valt onder een wettelijke uitzonderingscategorie
De huurder behoort aantoonbaar tot een groep waarvoor een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar nog is toegestaan.
Je wilt de kamer alleen voor een bepaalde periode verhuren
De wens om de kamer na één of twee jaar terug te krijgen is op zichzelf niet voldoende. Zonder wettelijke uitzondering moet een overeenkomst voor onbepaalde tijd worden gesloten.
Je woont zelf met de huurder in dezelfde woning
Woon je zelf in de woning en deel je de toegang en voorzieningen met de huurder? Dan kan sprake zijn van hospitaverhuur. Daarvoor gelden andere regels en is een afzonderlijke hospitaovereenkomst beschikbaar.
Welke huurders vallen onder een uitzondering?
Een tijdelijk contract kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor een student die in verband met de studie tijdelijk in een andere gemeente woont, iemand die vanwege renovatie tijdelijk andere woonruimte nodig heeft of iemand die uit de maatschappelijke opvang komt of in een sociale noodsituatie verkeert.
De regeling geldt daarnaast onder voorwaarden voor huurders die een tweede kans krijgen na beëindiging van een eerdere huurovereenkomst, bepaalde inwonende nabestaanden, gescheiden ouders die tijdelijk dicht bij hun kinderen willen wonen, tijdelijke werknemers op een Waddeneiland en statushouders die uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting.
Bij de uitzondering voor studenten moet de huurder de woonruimte tijdelijk huren in een andere gemeente dan waar de huurder woont, en moet de tijdelijke verhuur verband houden met de studie.
Hoe werkt het tijdelijke contract?
In de overeenkomst spreek je een begin- en einddatum af. Het contract mag maximaal twee jaar duren. De huurder mag de huurovereenkomst tijdens de looptijd tussentijds opzeggen met de geldende opzegtermijn.
De huurovereenkomst eindigt op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft het contract niet op te zeggen, maar moet de huurder wel schriftelijk aan het einde herinneren. Dat moet niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de einddatum.
Wordt de overeenkomst na de einddatum voortgezet of verlengd, dan ontstaat in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Dat kan ook gebeuren als de verhuurder de huurder niet tijdig over het einde informeert.
Wat leg je in de huurovereenkomst vast?
Je omschrijft welke kamer uitsluitend door de huurder wordt gebruikt en van welke gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen de huurder gebruik mag maken. Ook vul je de begin- en einddatum, huurprijs, borg, servicekosten en nutsvoorzieningen in.
Daarnaast wordt vastgelegd op welke wettelijke uitzondering de tijdelijke verhuur is gebaseerd. Je kunt ook afspraken opnemen over het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, huisdieren, roken, overlast, onderverhuur en andere praktische onderwerpen.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Veelgestelde vragen
Kan ik met iedere kamerhuurder een tijdelijk contract sluiten?
Nee. Sinds 1 juli 2024 is ook bij kamerverhuur een overeenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Een tijdelijk contract mag alleen worden gebruikt als de huurder onder een wettelijke uitzonderingscategorie valt.
Mag het contract korter dan twee jaar duren?
Ja. Twee jaar is de maximale looptijd. Je kunt een kortere periode afspreken, zolang de huurder onder een wettelijke uitzonderingscategorie valt.
Moet de verhuurder het contract opzeggen?
Nee. Het contract eindigt in beginsel automatisch op de afgesproken einddatum. De verhuurder moet de huurder wel schriftelijk en binnen de juiste termijn informeren dat de huurovereenkomst afloopt.
Wat gebeurt er als de verhuurder de herinnering te laat verstuurt?
Dan kan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden voortgezet. Verstuur de schriftelijke herinnering daarom niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de afgesproken einddatum.
Geldt voor een tijdelijke kamer nog een maximale huurprijs?
Ja. Ook bij een tijdelijke overeenkomst wordt de maximale kale huurprijs bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Wat ontvang ik na het invullen?
Je ontvangt een complete en bewerkbare huurovereenkomst als Word-bestand. De kamer, gedeelde voorzieningen, looptijd, wettelijke uitzondering en overige afspraken worden daarin verwerkt.
Valt de kamerhuurder onder een wettelijke uitzondering?
Leg de kamer, gedeelde voorzieningen, looptijd en reden voor tijdelijke verhuur duidelijk vast.
Start tijdelijke kamerhuurovereenkomst – €99 (ex btw)Direct te downloaden als bewerkbaar Word-bestand.