Vaste huur met een bijzondere opzeggingsmogelijkheid
Huurovereenkomst voor bewoning door kind of ouder
Verhuur je een woning die je vanaf een afgesproken moment nodig verwacht te hebben voor je kind, ouder, schoonkind of schoonouder? Met deze overeenkomst leg je vooraf vast voor welk familielid de woning later beschikbaar moet komen.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat voor huurovereenkomst is dit?
Dit is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Er staat daarom geen datum in waarop de huur vanzelf eindigt. De huurder heeft vanaf het begin huurbescherming.
In de overeenkomst wordt wel afgesproken dat de verhuurder de huur vanaf een bepaald moment kan opzeggen wanneer de woning nodig is voor bewoning door een bloed- of aanverwant in de eerste graad. Daaronder vallen kinderen, ouders, schoonkinderen en schoonouders.
Het familielid, de familieband, het beoogde moment en de reden waarom dat familielid de woning nodig heeft, worden concreet in de huurovereenkomst opgenomen.
Past dit contract bij jouw situatie?
De woning is later nodig voor je kind of ouder
Je weet voor welk familielid de woning bestemd is en vanaf welk moment je de woning voor dat familielid nodig verwacht te hebben.
Het gaat om familie in de eerste graad
Deze contractvorm kan worden gebruikt voor een zoon, dochter, vader, moeder, schoonzoon, schoondochter, schoonvader of schoonmoeder.
Je wilt dat de huur automatisch eindigt
Deze overeenkomst heeft geen automatische einddatum. De verhuurder moet de huur later formeel opzeggen en daarbij aan de wettelijke voorwaarden voldoen.
De woning is bestemd voor andere familie
De bijzondere regeling geldt niet voor bijvoorbeeld een broer, zus, kleinkind, grootouder, neef of nicht. Voor die situaties kan deze specifieke opzeggingsgrond niet worden afgesproken.
Hoe werkt de opzegging?
De verhuurder kan de huurovereenkomst niet simpelweg laten aflopen. Vanaf het afgesproken moment moet de verhuurder de huur formeel opzeggen en duidelijk vermelden dat de woning nodig is voor bewoning door het in de overeenkomst genoemde familielid.
Daarbij geldt voor de verhuurder een wettelijke opzegtermijn van minimaal drie en maximaal zes maanden. De precieze termijn hangt af van hoelang de huurovereenkomst op dat moment heeft geduurd.
Stemt de huurder schriftelijk met de opzegging in, dan kan de huurovereenkomst op de afgesproken manier eindigen. Stemt de huurder niet in, dan blijft de huur bestaan en moet de verhuurder de rechter vragen de overeenkomst te beëindigen.
Wat leg je in de overeenkomst vast?
Je vermeldt welk familielid de woning later moet gaan bewonen, wat de relatie tot de verhuurder is en vanaf welke datum de bijzondere opzeggingsmogelijkheid nodig is. Ook geef je aan waarom wordt verwacht dat het familielid de woning vanaf dat moment nodig heeft.
Daarnaast bevat de overeenkomst de gebruikelijke afspraken over de woning, huurprijs, borg, servicekosten, ingangsdatum, onderhoud, huisdieren, onderverhuur en andere praktische onderwerpen.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Bij een eventuele procedure beoordeelt de rechter of aan de wettelijke voorwaarden voor beëindiging is voldaan. Het vooraf opnemen van de afspraak betekent daarom niet dat de huur later zonder beoordeling kan worden beëindigd.
Veelgestelde vragen
Is dit een tijdelijk huurcontract?
Nee. Dit is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De afgesproken datum is het moment vanaf wanneer de verhuurder een beroep kan doen op de bijzondere opzeggingsgrond. De huur eindigt op die datum niet automatisch.
Voor welke familieleden kan ik dit contract gebruiken?
Voor bloed- en aanverwanten in de eerste graad. Dat zijn je kinderen en ouders en, voor zover sprake is van aanverwantschap, je schoonkinderen en schoonouders.
Moet ik nu al weten welk familielid de woning nodig heeft?
Ja. De bijzondere opzeggingsmogelijkheid en het betreffende familielid moeten vooraf in de huurovereenkomst worden vastgelegd. Alleen een algemene mogelijkheid dat ooit een familielid in de woning gaat wonen, is hiervoor niet voldoende.
Eindigt de huur op de afgesproken datum?
Nee. De verhuurder moet de huur met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn opzeggen. Zonder instemming van de huurder kan alleen de rechter bepalen dat de huurovereenkomst eindigt.
Welke opzegtermijn geldt voor de verhuurder?
De wettelijke opzegtermijn bedraagt minimaal drie maanden. Voor ieder volledig jaar dat de huur heeft geduurd, komt daar één maand bij, tot een maximum van zes maanden.
Wat gebeurt er als de huurder niet instemt?
Dan loopt de huurovereenkomst door. De verhuurder moet de rechter vragen de huur te beëindigen. Totdat de rechter een beëindiging uitspreekt, mag de huurder in de woning blijven.
Leg de toekomstige bewoning duidelijk vast
Beantwoord de vragen over de woning, het familielid en het beoogde moment. Daarna ontvang je een complete huurovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.