Tijdelijke verhuur van woonruimte
Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte voor maximaal twee jaar
Sinds 1 juli 2024 mag je alleen in specifieke, wettelijk aangewezen situaties een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar sluiten. Controleer daarom eerst of de huurder onder een uitzonderingscategorie valt.
Stel je tijdelijke huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wanneer gebruik je dit contract?
Dit contract is bedoeld voor de verhuur van zelfstandige woonruimte aan een huurder die behoort tot een van de wettelijke uitzonderingscategorieën. Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen toegang en eigen wezenlijke voorzieningen, zoals een keuken, toilet en wasgelegenheid.
Het contract heeft een vooraf afgesproken einddatum en mag maximaal twee jaar duren. Het is niet voldoende dat verhuurder en huurder vrijwillig met tijdelijke verhuur instemmen. De situatie moet daadwerkelijk onder een wettelijke uitzondering vallen.
Valt de huurder niet onder een wettelijke uitzonderingscategorie? Dan kun je deze contractvorm niet rechtsgeldig gebruiken en moet in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden gesloten.
Is een tijdelijk contract in jouw situatie toegestaan?
De huurder valt onder een wettelijke uitzondering
De huurder behoort aantoonbaar tot een van de hieronder genoemde categorieën en de reden voor tijdelijke verhuur past bij die categorie.
Je wilt de woning alleen voor een afgesproken periode verhuren
Alleen de wens om na één of twee jaar opnieuw over de woning te beschikken is niet voldoende. Als geen wettelijke uitzondering geldt, is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt.
Voor welke huurders is dit contract toegestaan?
Een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar is mogelijk voor de volgende specifieke groepen huurders.
Studenten die tijdelijk in een andere gemeente wonen
De huurder is student en huurt in verband met de studie tijdelijk woonruimte in een andere gemeente dan waar de huurder normaal woont.
Tijdelijke huisvesting wegens renovatie of werkzaamheden
De eigen woning van de huurder wordt gerenoveerd of er vinden werkzaamheden plaats, waardoor de huurder tijdelijk ergens anders moet wonen.
Maatschappelijke opvang of sociale noodsituatie
De huurder komt uit de maatschappelijke opvang of verkeert in een aantoonbare sociale noodsituatie en heeft tijdelijk woonruimte nodig.
Een tweede kans na beëindiging van een eerdere huur
De huurder krijgt onder voorwaarden een tweede kans nadat een eerdere huurovereenkomst is beëindigd, bijvoorbeeld wegens ernstige overlast.
Nabestaanden van een overleden huurder
De huurder woonde bij de overleden huurder in, maar kan de bestaande huurovereenkomst niet als medehuurder voortzetten. Voor bepaalde wezen in een corporatiewoning gelden afzonderlijke regels.
Tijdelijke huisvesting na een relatiebreuk
De huurder gaat scheiden of woont aantoonbaar niet meer samen met de partner en huurt tijdelijk woonruimte om dicht bij het kind of de kinderen te kunnen wonen.
Tijdelijk werk op een Waddeneiland
De huurder woont in een gemeente op het vasteland en huurt tijdelijk woonruimte omdat de huurder op een van de Waddeneilanden werkt.
Statushouders die wachten op definitieve huisvesting
De huurder is statushouder, komt rechtstreeks uit een COA-opvanglocatie en wacht op definitieve huisvesting.
Hoe werkt het tijdelijke contract?
Je spreekt een begin- en einddatum af. De totale looptijd is maximaal twee jaar.
De huurder mag de overeenkomst tijdens de looptijd tussentijds opzeggen met de geldende opzegtermijn.
Het contract eindigt op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft de overeenkomst niet op te zeggen, maar moet de huurder wel schriftelijk aan het einde herinneren.
De verhuurder moet de huurder niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de einddatum schriftelijk informeren dat de huur afloopt.
Wordt de huurovereenkomst na de afgesproken einddatum voortgezet of verlengd, dan ontstaat in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Zo stel je het contract op
Kies de uitzonderingscategorie
Geef aan op welke wettelijke uitzondering de tijdelijke verhuur is gebaseerd.
Vul de afspraken in
Vul de gegevens van partijen, de woning, looptijd, huurprijs, borg en servicekosten in.
Download het Word-bestand
Na betaling ontvang je een bewerkbare huurovereenkomst waarin jouw antwoorden zijn verwerkt.
Veelgestelde vragen
Kan ik met iedere huurder een contract van maximaal twee jaar sluiten?
Nee. Sinds 1 juli 2024 kan dat alleen als de huurder onder een van de wettelijke uitzonderingscategorieën valt. De enkele afspraak dat de huur tijdelijk is, is niet voldoende.
Mag het contract korter dan twee jaar duren?
Ja. Twee jaar is de maximale looptijd. Je kunt dus ook een kortere periode afspreken, zolang de tijdelijke verhuur past binnen een wettelijke uitzondering.
Moet de verhuurder het contract opzeggen?
Nee. Het contract eindigt in beginsel automatisch op de afgesproken einddatum. De verhuurder moet de huurder wel schriftelijk en binnen de juiste termijn informeren dat de huurovereenkomst afloopt.
Wat gebeurt er als de verhuurder de herinnering te laat verstuurt?
Als de verhuurder de huurder niet tijdig schriftelijk over het einde informeert, kan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd worden voortgezet.
Is dit hetzelfde als een campuscontract of diplomatenclausule?
Nee. Een campuscontract is een doelgroepencontract en een diplomatenclausule wordt gebruikt bij tussenhuur. Voor deze situaties gelden andere voorwaarden en zijn afzonderlijke modellen beschikbaar.
Wat ontvang ik na het invullen?
Je ontvangt een complete, bewerkbare huurovereenkomst als Word-bestand. De door jou ingevulde gegevens, gekozen uitzonderingscategorie en afspraken worden daarin verwerkt.
Valt de huurder onder een wettelijke uitzondering?
Stel dan de tijdelijke huurovereenkomst op. Je ziet eerst de volledige overeenkomst en betaalt pas daarna.
Start tijdelijke huurovereenkomst – €99 (ex btw)Direct te downloaden als bewerkbaar Word-bestand.