Woonruimte bestemd voor een doelgroep
Huurovereenkomst voor een specifieke doelgroep
Is de woonruimte specifiek bestemd voor een bepaalde groep huurders? Met een doelgroepencontract leg je vast voor welke doelgroep de woning is bedoeld en onder welke voorwaarden de verhuurder de huur later kan beëindigen.
Stel je doelgroepencontract op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat is een doelgroepencontract?
Een doelgroepencontract is een huurovereenkomst voor woonruimte die specifiek bestemd is voor een wettelijk aangewezen doelgroep. De huurder moet bij het aangaan van de overeenkomst tot die doelgroep behoren.
Het gaat om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Het contract eindigt dus niet automatisch op een bepaalde datum. De verhuurder krijgt wel een aanvullende wettelijke mogelijkheid om de huur op te zeggen als de huurder niet meer tot de doelgroep behoort.
Welke voorwaarden gelden, hangt af van de gekozen doelgroep. Bij sommige doelgroepen moet bovendien in het contract staan dat de woning na beëindiging opnieuw aan iemand uit dezelfde doelgroep wordt verhuurd.
Past dit contract bij jouw situatie?
De woning is specifiek bestemd voor een wettelijke doelgroep
De bestemming van de woning en de omstandigheden van de huurder sluiten aan bij de voorwaarden die de wet voor die doelgroep stelt.
Je verhuurt een gewone woning aan iemand die toevallig tot de doelgroep behoort
Alleen de leeftijd, studie of gezinssamenstelling van de huurder is niet altijd voldoende. De woning en de overeenkomst moeten ook aan de wettelijke voorwaarden voor de gekozen doelgroep voldoen.
Je wilt alleen een tijdelijke einddatum afspreken
Een doelgroepencontract is geen tijdelijk huurcontract. De verhuurder moet de huur later opzeggen en kan dat alleen doen als aan de wettelijke voorwaarden voor de doelgroep is voldaan.
Voor welke doelgroepen is dit contract bedoeld?
De wettelijke regeling kent doelgroepencontracten voor jongeren, studenten, promovendi, ouderen, mensen met een lichamelijke beperking en grote gezinnen. De voorwaarden verschillen per groep.
Bij jongeren gaat het om huurders die bij aanvang jonger zijn dan 28 jaar. Bij studenten en promovendi moet de huurder de studie of promotie kunnen aantonen. Voor een groot gezin geldt bij aanvang een minimale huishoudensomvang van acht personen.
Bij woonruimte voor ouderen of mensen met een lichamelijke beperking moet de woning daarvoor specifiek zijn ingericht of bestemd. Bij beëindiging moet bovendien passende vervangende woonruimte voor de vertrekkende huurder beschikbaar zijn.
Bij verhuur aan een jongere, student, promovendus of groot gezin moet in het contract staan dat de woning na beëindiging opnieuw aan iemand uit de betreffende doelgroep wordt verhuurd.
Hoe kan de verhuurder de huur beëindigen?
Het contract eindigt niet vanzelf wanneer de huurder niet meer tot de doelgroep behoort. De verhuurder moet de huurovereenkomst opzeggen met een beroep op de bijzondere wettelijke opzeggingsgrond voor die doelgroep.
De precieze voorwaarden verschillen. Bij een student of promovendus kan de verhuurder periodiek om bewijs van inschrijving vragen. Bij een groot gezin speelt mee hoeveel personen nog tot het huishouden behoren. Een jongerencontract kan in beginsel pas na vijf jaar wegens het einde van de doelgroepstatus worden opgezegd.
Stemt de huurder niet schriftelijk met de opzegging in, dan blijft de huurovereenkomst bestaan totdat de rechter deze beëindigt. De rechter controleert of aan alle voorwaarden voor de gekozen doelgroep en de opzegging is voldaan.
Neem niet in het contract op dat de huur automatisch eindigt zodra de huurder niet meer tot de doelgroep behoort. De verhuurder moet de wettelijke opzeggingsprocedure volgen.
Wat leg je in de overeenkomst vast?
Je kiest de doelgroep waarvoor de woning is bestemd en vult de gegevens van verhuurder, huurder en woning in. Ook leg je de huurprijs, borg, servicekosten, nutsvoorzieningen en ingangsdatum vast.
De overeenkomst bevat de bepalingen die nodig zijn om later een beroep te kunnen doen op de wettelijke opzeggingsgrond voor de gekozen doelgroep. Waar nodig wordt ook vastgelegd dat de woning na beëindiging opnieuw aan dezelfde doelgroep wordt verhuurd.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Veelgestelde vragen
Is een doelgroepencontract een tijdelijk huurcontract?
Nee. Het is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De verhuurder heeft alleen een aanvullende wettelijke opzeggingsgrond als de huurder niet meer tot de doelgroep behoort en aan de overige voorwaarden is voldaan.
Eindigt de huur automatisch als de huurder niet meer tot de doelgroep behoort?
Nee. De verhuurder moet de huurovereenkomst opzeggen. Als de huurder niet schriftelijk instemt, moet de verhuurder de rechter vragen de huur te beëindigen.
Kan iedere woning met een doelgroepencontract worden verhuurd?
Nee. De woning moet voldoen aan de wettelijke voorwaarden voor de gekozen doelgroep. Vooral bij ouderen, mensen met een lichamelijke beperking, studenten en grote gezinnen is de bestemming van de woning van belang.
Moet de woning opnieuw aan dezelfde doelgroep worden verhuurd?
Bij jongeren, studenten, promovendi en grote gezinnen moet in de huurovereenkomst staan dat de woning na beëindiging opnieuw aan iemand uit de betreffende doelgroep wordt verhuurd.
Wanneer kan een jongerencontract worden beëindigd?
De verhuurder kan de bijzondere opzeggingsgrond voor jongeren in beginsel pas gebruiken nadat de huurovereenkomst vijf jaar heeft geduurd. De overeenkomst kan onder voorwaarden met maximaal twee jaar worden verlengd.
Wat ontvang ik na het invullen?
Je ontvangt een complete en bewerkbare huurovereenkomst als Word-bestand. De gekozen doelgroep, woninggegevens en overige afspraken worden daarin verwerkt.
Is de woning bestemd voor een specifieke doelgroep?
Leg de doelgroep en de bijbehorende voorwaarden duidelijk vast in de huurovereenkomst.
Start doelgroepencontract – (ex btw)Direct te downloaden als bewerkbaar Word-bestand.