Model J – huur van uitsluitend de ligplaats
Huurovereenkomst ligplaats voor een woonboot
Verhuur je een ligplaats waarop de huurder zijn eigen woonboot afmeert? Leg dan duidelijk vast welke plaats wordt verhuurd, welke voorzieningen daarbij horen en welke afspraken gelden voor gebruik, onderhoud, huurprijs en beëindiging.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat wordt met deze overeenkomst verhuurd?
Met deze overeenkomst wordt een ligplaats voor een woonboot verhuurd. De woonboot zelf is eigendom van de huurder en maakt geen onderdeel uit van het gehuurde.
Tot de ligplaats kunnen ook voorzieningen behoren die direct met het gebruik daarvan samenhangen. Denk aan een steiger, loopplank, meerpalen, oevergedeelte, berging of aansluitingen voor water, elektriciteit, riolering en andere nutsvoorzieningen.
Het is belangrijk dat de ligging, afmetingen en begrenzing van de ligplaats nauwkeurig worden omschreven. Een situatietekening of kaart kan als bijlage bij de overeenkomst worden gevoegd.
Past dit contract bij jouw situatie?
De woonboot is eigendom van de huurder
De huurder heeft een eigen woonboot en huurt uitsluitend de plaats waar deze woonboot wordt afgemeerd.
De ligplaats is bestemd voor permanente bewoning
De ligplaats is bestemd voor een woonboot waarop de huurder zijn hoofdverblijf heeft of zal hebben.
Je verhuurt ook de woonboot zelf
Is de woonboot eigendom van de verhuurder en krijgt de huurder die woonboot in gebruik? Gebruik dan Model I voor de verhuur van een woonboot.
De plaats is alleen bestemd voor recreatief gebruik
Voor een tijdelijke aanlegplaats, passantenplaats of ligplaats die uitsluitend voor recreatie of een pleziervaartuig is bestemd, kunnen andere regels gelden. Model J is bedoeld voor een ligplaats voor een woonboot.
Wat is het verschil met Model I?
Model I is bedoeld voor de verhuur van de woonboot zelf. De huurder krijgt dan een woonboot van de verhuurder in gebruik voor een afgesproken periode.
Bij Model J blijft de woonboot eigendom van de huurder. De verhuurder stelt alleen de ligplaats en de daarbij omschreven voorzieningen ter beschikking.
Is de verhuurder eigenaar van de woonboot, kies dan Model I. Is de huurder eigenaar van de woonboot en huurt deze alleen de ligplaats, kies dan Model J.
Heeft de huurder van een ligplaats huurbescherming?
Voor ligplaatsen voor woonboten gelden bijzondere wettelijke regels. Sinds 1 juli 2022 heeft de huurder van een ligplaats bescherming tegen beëindiging van de huurovereenkomst.
De verhuurder kan de huur niet zonder wettelijke reden beëindigen. De verhuurder moet de huur formeel opzeggen en daarbij de opzeggingsgrond vermelden.
Stemt de huurder niet schriftelijk met de opzegging in, dan blijft de huurovereenkomst bestaan. De verhuurder moet dan de rechter vragen de overeenkomst te beëindigen.
Zonder schriftelijke instemming van de huurder of een beslissing van de rechter kan de verhuurder niet zelfstandig bepalen dat de huurovereenkomst eindigt en de woonboot moet worden verplaatst.
Voor welke duur wordt de ligplaats verhuurd?
Model J is bedoeld voor verhuur van de ligplaats voor onbepaalde tijd. De overeenkomst heeft daarom geen datum waarop de huur automatisch eindigt.
De huurder kan de overeenkomst opzeggen met inachtneming van de geldende opzegtermijn. De verhuurder kan alleen opzeggen wanneer daarvoor een wettelijke grond bestaat.
De wettelijke regels voor ligplaatsen kunnen niet eenvoudig worden omzeild door alleen een einddatum in het contract te zetten. Gebruik daarom het model voor onbepaalde tijd en leg eventuele bijzondere omstandigheden afzonderlijk vast.
Wat gebeurt er bij verkoop van de woonboot?
Een woonboot is zonder de bijbehorende ligplaats vaak moeilijk te verkopen. De wet houdt daarom rekening met de mogelijkheid dat de koper van de woonboot ook de huur van de ligplaats overneemt.
De huurder moet de verhuurder tijdig informeren over de voorgenomen verkoop en de beoogde nieuwe huurder. Maak duidelijke afspraken over de gegevens die daarbij moeten worden verstrekt en het moment waarop de nieuwe huurder de overeenkomst overneemt.
Zorg dat de vertrekkende huurder, nieuwe eigenaar van de woonboot en verhuurder schriftelijk vastleggen vanaf welke datum de nieuwe huurder de rechten en verplichtingen uit de ligplaatsovereenkomst overneemt.
Wat gebeurt er als de ligplaats wordt verkocht?
Verkoop van de ligplaats beëindigt de huurovereenkomst niet. De koper wordt de nieuwe verhuurder en neemt de rechten en verplichtingen over die rechtstreeks verband houden met het gebruik van de ligplaats.
De huurder hoeft dus niet alleen vanwege de verkoop van de ligplaats zijn woonboot te verplaatsen. De nieuwe eigenaar moet de bestaande huurovereenkomst respecteren.
De nieuwe eigenaar kan de huur niet alleen beëindigen omdat hij de ligplaats heeft gekocht. Voor beëindiging blijven de wettelijke opzeggingsregels gelden.
Wat gebeurt er bij overlijden van de huurder?
Bij overlijden van de huurder kan de huur van de ligplaats overgaan op de erfgenamen van de woonboot. Daarmee wordt voorkomen dat de geërfde woonboot direct zonder recht op de ligplaats komt te liggen.
De erfgenamen moeten de verhuurder informeren en duidelijk maken wie de woonboot en de huurovereenkomst voortzet. Leg in de overeenkomst vast waar dergelijke mededelingen naartoe moeten worden gestuurd.
Hoe worden huurprijs en huurverhoging geregeld?
Voor ligplaatsen bestaat geen woningwaarderingsstelsel en geen maximale aanvangshuurprijs. Verhuurder en huurder spreken de aanvangshuurprijs daarom zelf af.
Voor de jaarlijkse huurverhoging geldt wel een wettelijk maximum. De verhoging mag niet hoger zijn dan het toepasselijke wettelijke maximum en ook niet hoger dan het percentage dat partijen in de overeenkomst hebben afgesproken.
Staat geen jaarlijkse verhoging in de huurovereenkomst, dan kan de huurprijs niet alleen op grond van de wettelijke maximumpercentages worden verhoogd. Het contract moet een grondslag voor de huurverhoging bevatten.
Vermeld afzonderlijk welke vergoeding geldt voor de ligplaats en welke bedragen worden betaald voor water, elektriciteit, riolering, afval, onderhoud of andere voorzieningen en diensten.
Welke voorzieningen horen bij de ligplaats?
Omschrijf nauwkeurig welke voorzieningen de huurder mag gebruiken. Denk aan de steiger, loopplank, meerpalen, oever, berging, parkeerplaats en aansluitingen voor water, elektriciteit, gas, internet of riolering.
Leg ook vast of voorzieningen uitsluitend voor de huurder zijn of met anderen worden gedeeld. Bij gezamenlijk gebruik kunnen aanvullende afspraken nodig zijn over toegang, onderhoud, veiligheid en verdeling van kosten.
Een duidelijke kaart of tekening voorkomt discussie over de begrenzing van de ligplaats, de toegangsroute en de bijbehorende oever, steiger of andere voorzieningen.
Wie onderhoudt de ligplaats en voorzieningen?
Leg vast welke partij verantwoordelijk is voor onderhoud en herstel van de steiger, meerpalen, loopplank, oever, beschoeiing, aansluitingen en andere bij de ligplaats behorende voorzieningen.
De huurder blijft in beginsel zelf verantwoordelijk voor de woonboot, de afmeervoorzieningen die bij de woonboot horen en schade die door de woonboot of het gebruik daarvan wordt veroorzaakt.
Spreek ook af wie handelt bij stormschade, een defecte aansluiting, verzakking, schade aan de steiger of een situatie waarin de woonboot niet langer veilig kan worden afgemeerd.
Stel eisen aan de woonboot en het gebruik
In de overeenkomst kan worden vastgelegd welke woonboot op de ligplaats mag liggen. Vermeld bijvoorbeeld de naam, registratiegegevens, afmetingen en uiterlijke kenmerken van de woonboot.
Voor vervanging, vergroting, verbouwing of verplaatsing van de woonboot kan voorafgaande toestemming van de verhuurder en de gemeente nodig zijn.
Ook kunnen afspraken worden gemaakt over bewoning, onderverhuur, bedrijfsmatig gebruik, overlast, afval, huisdieren en het gebruik van de oever en gemeenschappelijke voorzieningen.
Toestemming van de verhuurder betekent niet automatisch dat een verbouwing, vervanging of ander gebruik publiekrechtelijk is toegestaan. Controleer daarom ook de omgevingsvergunning, ligplaatsvergunning en gemeentelijke regels.
Wat gebeurt er als de woonboot moet worden verplaatst?
Werkzaamheden aan de oever, steiger, beschoeiing of waterbodem kunnen betekenen dat de woonboot tijdelijk moet worden verplaatst. Leg vast hoe verhuurder en huurder elkaar daarover informeren en wie welke werkzaamheden organiseert.
Als de huurder moet verhuizen door beëindiging of opheffing van de ligplaats, kan onder wettelijke voorwaarden recht bestaan op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten.
Maak daarom duidelijke afspraken over sleepkosten, tijdelijke ligplaatsen, het los- en opnieuw aansluiten van voorzieningen en schade die tijdens de verplaatsing kan ontstaan.
Wat leg je in de huurovereenkomst vast?
Je legt vast waar de ligplaats ligt, hoe deze is begrensd en welke steiger, oever, aansluitingen, berging of andere voorzieningen bij het gehuurde horen.
Ook worden de gegevens van de woonboot, de ingangsdatum, huurprijs, huurverhoging, bijkomende kosten, waarborgsom en betalingsmomenten opgenomen.
Daarnaast maak je afspraken over onderhoud, herstel, veiligheid, vergunningen, vervanging of verbouwing van de woonboot, overdracht, onderverhuur, aansprakelijkheid en beëindiging van de overeenkomst.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Veelgestelde vragen
Is de woonboot onderdeel van deze huurovereenkomst?
Nee. Model J is bedoeld voor de situatie waarin de woonboot eigendom is van de huurder. Alleen de ligplaats en de daarbij omschreven voorzieningen worden verhuurd.
Geldt deze overeenkomst voor onbepaalde tijd?
Ja. Model J is bedoeld voor verhuur van een ligplaats voor onbepaalde tijd. Er is geen automatische einddatum. Voor beëindiging gelden de wettelijke opzeggingsregels.
Kan de verhuurder de huur zomaar opzeggen?
Nee. De verhuurder heeft een wettelijke opzeggingsgrond nodig. Stemt de huurder niet schriftelijk in, dan moet de verhuurder de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen.
Eindigt de huur wanneer de ligplaats wordt verkocht?
Nee. De koper van de ligplaats wordt de nieuwe verhuurder en moet de bestaande huurovereenkomst in beginsel voortzetten. Koop breekt geen huur.
Kan de koper van de woonboot de ligplaats overnemen?
De wettelijke regeling houdt rekening met overdracht van de huur aan de koper van de woonboot. Informeer de verhuurder tijdig en leg de overname door de nieuwe eigenaar van de woonboot schriftelijk vast.
Wat gebeurt er als de huurder overlijdt?
De huur van de ligplaats kan overgaan op de erfgenamen van de woonboot. Zij moeten de verhuurder informeren over de voortzetting en duidelijk maken wie de nieuwe huurder wordt.
Geldt voor de ligplaats een puntenstelsel?
Nee. Voor ligplaatsen bestaat geen woningwaarderingsstelsel en geen maximale aanvangshuurprijs. Voor de jaarlijkse huurverhoging geldt wel een wettelijk maximum.
Mag de huurder de woonboot vervangen of verbouwen?
Dat hangt af van de huurovereenkomst en de publiekrechtelijke regels. Voor vervanging, vergroting of verbouwing kan toestemming van de verhuurder én een gemeentelijke vergunning nodig zijn.
Heb ik een ligplaatsvergunning nodig?
Dat hangt af van de gemeente en de locatie. De huurovereenkomst geeft privaatrechtelijk recht op gebruik van de ligplaats, maar vervangt geen vergunning of andere publiekrechtelijke toestemming.
Leg de verhuur van de ligplaats duidelijk vast
Beantwoord de vragen over de ligplaats, woonboot, voorzieningen, huurprijs en onderhoud. Daarna ontvang je een complete huurovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.