Een kamer verhuren in je eigen woning
Huurovereenkomst hospitaverhuur
Verhuur je een kamer in de woning waar je zelf woont? Met een hospitaovereenkomst leg je vast welke kamer de huurder gebruikt, welke voorzieningen jullie delen en welke afspraken binnen de woning gelden.
Stel de hospitaovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat is hospitaverhuur?
Bij hospitaverhuur verhuur je een kamer in de woning waarin je zelf jouw hoofdverblijf hebt. De huurder heeft een eigen kamer, maar deelt de toegang tot de woning en meestal ook voorzieningen zoals de keuken, badkamer of het toilet met jou.
Omdat verhuurder en huurder in dezelfde woning wonen, gelden bijzondere regels. Zo kan de verhuurder tijdens de eerste negen maanden de huur zonder wettelijke opzeggingsgrond opzeggen.
Een hospita kan zowel eigenaar als huurder van de woning zijn. Ben je zelf huurder, dan moet je wel controleren of je van de eigenaar of hoofdverhuurder een kamer mag onderverhuren.
Past dit contract bij jouw situatie?
Je woont zelf in de woning
De woning is jouw hoofdverblijf en je blijft daar tijdens de verhuur van de kamer zelf wonen.
De huurder krijgt een eigen kamer
De huurder gebruikt een duidelijk omschreven kamer zelf en deelt de toegang en voorzieningen in de woning met jou.
Je woont zelf niet in de woning
Heb je jouw hoofdverblijf ergens anders en verhuur je alleen een kamer? Dan is geen sprake van hospitaverhuur. Gebruik dan een gewone kamerhuurovereenkomst of onderhuurovereenkomst.
De huurder krijgt een volledige zelfstandige woning
Beschikt de huurder over een eigen toegang, keuken, toilet en badruimte zonder deze met jou te delen? Dan kan sprake zijn van zelfstandige woonruimte en heb je een andere huurovereenkomst nodig.
Hoe werkt de proefperiode van negen maanden?
De eerste negen maanden van hospitaverhuur vormen een wettelijke proefperiode. Tijdens die periode kan de verhuurder de huur opzeggen zonder daarvoor een wettelijke opzeggingsgrond te hoeven geven.
De verhuurder moet daarbij wel een opzegtermijn van drie maanden naleven. Zegt de verhuurder bijvoorbeeld vlak voor het einde van de negende maand op, dan kan de huurder door die opzegtermijn ongeveer twaalf maanden in de kamer blijven wonen.
De proefperiode is geen automatische einddatum. Wil de verhuurder binnen de proefperiode stoppen, dan moet de huur uiterlijk binnen de eerste negen maanden worden opgezegd. Zonder opzegging loopt de huurovereenkomst gewoon door.
Wat gebeurt er na de proefperiode?
Is de huur niet binnen de eerste negen maanden opgezegd, dan krijgt de huurder de normale huurbescherming. De verhuurder kan de huurovereenkomst daarna niet meer zonder wettelijke reden beëindigen.
De verhuurder moet dan een wettelijke opzeggingsgrond hebben en de huur formeel opzeggen. Stemt de huurder niet schriftelijk met de opzegging in, dan blijft de huurovereenkomst bestaan en moet de verhuurder naar de rechter.
De proefperiode geldt alleen gedurende de eerste negen maanden van de huurovereenkomst. Door de overeenkomst later te wijzigen of opnieuw op papier te zetten, ontstaat niet nogmaals een nieuwe proefperiode.
Welke huurprijs mag je voor de kamer vragen?
Een hospitakamer is onzelfstandige woonruimte. De maximale kale huurprijs wordt daarom bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Daarbij wordt onder meer gekeken naar de oppervlakte en voorzieningen van de eigen kamer en naar de gemeenschappelijke ruimten waarvan de huurder gebruik mag maken. Onzelfstandige woonruimte valt niet in de vrije sector.
Bij een nieuwe huurovereenkomst moet de verhuurder de huurder ook informeren over de puntentelling van de kamer en de maximale kale huurprijs die daarbij hoort.
Vermeld afzonderlijk welk bedrag geldt als kale huur en welke voorschotten de huurder betaalt voor gas, water, elektriciteit, internet, meubilair of andere leveringen en diensten. Zo voorkom je dat een onduidelijke all-inprijs ontstaat.
Maak duidelijke afspraken over het samenwonen
Bij hospitaverhuur wonen verhuurder en huurder dicht bij elkaar. Het is daarom belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken over het gebruik en de schoonmaak van de keuken, badkamer, het toilet en andere gedeelde ruimten.
Ook kunnen afspraken nodig zijn over bezoek, geluid, roken, huisdieren, koken, afval, het gebruik van de wasmachine en het afsluiten van de woning.
Huisregels mogen niet in strijd zijn met de wet of een ongerechtvaardigde inbreuk maken op de persoonlijke levenssfeer van de huurder. De huurder heeft binnen de gemaakte afspraken recht op ongestoord gebruik van de gehuurde kamer.
Ben je eigenaar of zelf huurder van de woning?
Ben je eigenaar van de woning, controleer dan of de hypotheekakte, verzekering, regels van de vereniging van eigenaars en gemeentelijke regels hospitaverhuur toestaan.
Ben je zelf huurder, controleer dan de hoofdhuurovereenkomst en de algemene bepalingen. Daarin kan kamerverhuur zijn verboden of afhankelijk zijn gemaakt van voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar of hoofdverhuurder.
Is de hospita zelf hoofdhuurder en eindigt diens hoofdhuurovereenkomst, dan kan de kamerhuurder de hospitahuur niet tegenover de eigenaar voortzetten. De wettelijke onderhuurbescherming voor een zelfstandige woning geldt niet voor een hospitakamer.
Wat leg je in de hospitaovereenkomst vast?
Je omschrijft welke kamer uitsluitend door de huurder wordt gebruikt en welke ruimten en voorzieningen met de verhuurder worden gedeeld. Ook leg je de ingangsdatum, huurprijs, borg, servicekosten en nutsvoorzieningen vast.
Daarnaast bevat de overeenkomst afspraken over de wettelijke proefperiode, opzegging, huisregels, schoonmaak, bezoek, huisdieren, roken, overlast, sleutels, onderhoud en verdere onderverhuur.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde hospitaovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Gemeenten kunnen voorwaarden stellen aan kamerverhuur, woningdelen, inschrijving en het aantal bewoners. Controleer daarom vooraf welke regels gelden in de gemeente waar de woning ligt.
Veelgestelde vragen
Wanneer is sprake van hospitaverhuur?
Daarvan is sprake wanneer de verhuurder zelf zijn hoofdverblijf in de woning heeft, de huurder een kamer gebruikt en verhuurder en huurder de toegang en meestal voorzieningen in de woning delen.
Is hospitaverhuur een tijdelijk huurcontract?
Nee. Op dit moment is een hospitaovereenkomst in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De eerste negen maanden gelden wel als bijzondere wettelijke proefperiode.
Eindigt de huur automatisch na negen maanden?
Nee. De verhuurder moet de huur binnen de eerste negen maanden opzeggen en daarbij een opzegtermijn van drie maanden naleven. Zonder opzegging loopt de huurovereenkomst door.
Kan de hospita tijdens de proefperiode zonder reden opzeggen?
Ja. Tijdens de eerste negen maanden is geen wettelijke opzeggingsgrond nodig. De verhuurder moet wel binnen die periode opzeggen en een opzegtermijn van drie maanden naleven.
Welke huurbescherming geldt na negen maanden?
Na de proefperiode geldt de normale huurbescherming. De verhuurder heeft dan een wettelijke opzeggingsgrond nodig. Stemt de huurder niet met de opzegging in, dan moet de verhuurder de rechter vragen de huur te beëindigen.
Mag een huurder ook hospita zijn?
Dat kan, maar de hoofdhuurovereenkomst kan kamerverhuur verbieden of daarvoor schriftelijke toestemming eisen. De hoofdhuurder moet daarom eerst toestemming van de eigenaar of hoofdverhuurder controleren.
Kan een hospitakamer in de vrije sector vallen?
Nee. Een hospitakamer is onzelfstandige woonruimte. De maximale kale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte.
Mag ik huisregels opnemen?
Ja. Je kunt redelijke afspraken maken over gedeelde ruimten, schoonmaak, bezoek, geluid, roken en andere praktische onderwerpen. De regels mogen niet in strijd zijn met de wet of de persoonlijke levenssfeer van de huurder onnodig beperken.
Leg de afspraken over hospitaverhuur duidelijk vast
Beantwoord de vragen over de kamer, gedeelde voorzieningen, huurprijs en huisregels. Daarna ontvang je een complete hospitaovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de hospitaovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.