Tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet
Model D huurovereenkomst
Staat je woning leeg en wil je deze tijdelijk verhuren in afwachting van de verkoop? Met Model D leg je de tijdelijke verhuur op grond van een gemeentelijke Leegstandwetvergunning vast.
Stel je Model D huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat is een Model D huurovereenkomst?
Model D is bedoeld voor de tijdelijke verhuur van een leegstaande, voor verkoop bestemde woning op grond van de Leegstandwet. Voor deze manier van verhuren heb je vooraf een vergunning van de gemeente nodig.
Zolang de vergunning geldig is en aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan, gelden niet alle normale regels over huurbescherming bij het beëindigen van de huur. Daardoor kan de verhuurder de huurovereenkomst bijvoorbeeld beëindigen wanneer de woning wordt verkocht.
Model D is dus niet zomaar een tijdelijk huurcontract. De mogelijkheid om de huur te beëindigen is rechtstreeks verbonden aan de verleende Leegstandwetvergunning.
De gemeente moet de Leegstandwetvergunning hebben verleend voordat je de huurovereenkomst aangaat. Alleen het indienen van een aanvraag is niet voldoende.
Past Model D bij jouw situatie?
De leegstaande woning staat te koop
Je wilt voorkomen dat de woning tijdens het verkoopproces leegstaat en hebt van de gemeente een vergunning voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet ontvangen.
Je hebt nog geen Leegstandwetvergunning
Zonder verleende vergunning kun je geen Model D huurovereenkomst aangaan. Vraag de vergunning eerst aan bij de gemeente en wacht op de beslissing.
De woning staat niet leeg in verband met verkoop
Dit Model D is specifiek opgesteld voor een leegstaande, voor verkoop bestemde woning. Voor andere vormen van tijdelijke verhuur kan een ander model of een andere Leegstandwetcategorie nodig zijn.
Hoe werkt de tijdelijke verhuur?
De huurovereenkomst wordt voor minimaal zes maanden aangegaan. Daarna kan de huurder opzeggen met een opzegtermijn van maximaal één maand. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
De verhuurder hoeft voor de opzegging niet een van de gebruikelijke wettelijke opzeggingsgronden aan te voeren. Daardoor kan de huur bijvoorbeeld worden beëindigd wanneer de woning is verkocht en aan de koper moet worden geleverd.
De vergunning voor een te koop staande woning kan maximaal vijf jaar gelden. De huurovereenkomst eindigt in ieder geval automatisch wanneer de vergunning haar geldigheid verliest. Is tijdig verlenging aangevraagd en heeft de gemeente nog niet beslist, dan kan de huurovereenkomst voorlopig doorlopen.
De huurovereenkomst kan nooit langer onder de Leegstandwet voortduren dan de vergunning toestaat. Daarom moeten de vergunningsgegevens correct in het contract worden opgenomen.
Wat leg je in Model D vast?
Je vult de gegevens van verhuurder en huurder, de woning, huurprijs, borg, servicekosten en betalingsafspraken in. Ook worden het vergunningnummer en de periode waarvoor de gemeente de vergunning heeft verleend in de overeenkomst opgenomen.
In het contract staan daarnaast afspraken over de tijdelijke aard van de verhuur, de voorgenomen verkoop, bezichtigingen, de opzegtermijnen en het einde van de huurovereenkomst bij het vervallen van de vergunning.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige tekst controleren voordat je betaalt.
Veelgestelde vragen
Kan ik Model D gebruiken voordat de vergunning is verleend?
Nee. De vergunning moet zijn verleend voordat je de huurovereenkomst aangaat. In het contract moeten onder meer de vergunningsperiode en de overige verplichte vergunningsgegevens worden opgenomen.
Hoe lang mag een te koop staande woning worden verhuurd?
De Leegstandwetvergunning voor een te koop staande woning kan maximaal vijf jaar gelden. De huurovereenkomst kan niet langer onder de Leegstandwet voortduren dan de vergunning geldig is.
Kan de verhuurder de huur beëindigen wanneer de woning is verkocht?
Ja. De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen zonder een van de normale wettelijke opzeggingsgronden te hoeven gebruiken. Daarbij geldt voor de verhuurder wel een opzegtermijn van minimaal drie maanden.
Kan de huurder de overeenkomst tussentijds opzeggen?
Ja. Na de minimale eerste huurperiode kan de huurder opzeggen. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van maximaal één maand.
Eindigt de huurovereenkomst automatisch als de vergunning verloopt?
Ja. De huurovereenkomst eindigt automatisch wanneer de Leegstandwetvergunning haar geldigheid verliest. Als tijdig verlenging is aangevraagd en daarop nog niet is beslist, kan een wettelijke uitzondering gelden.
Mag ik zelf de huurprijs bepalen?
Bij tijdelijke verhuur van een voor verkoop bestemde woning vermeldt de gemeente geen maximale huurprijs in de vergunning. Bij andere categorieën van de Leegstandwet kan wel een maximale huurprijs in de vergunning zijn opgenomen.
Wat ontvang ik na het invullen?
Je ontvangt een complete en bewerkbare Model D huurovereenkomst als Word-bestand. De door jou ingevulde gegevens en de gegevens van de Leegstandwetvergunning worden daarin verwerkt.
Heb je de Leegstandwetvergunning ontvangen?
Leg de tijdelijke verhuur en de vergunningsgegevens vast in een Model D huurovereenkomst.
Start Model D huurovereenkomst – €99 (ex btw)Direct te downloaden als bewerkbaar Word-bestand.