Je eigen woning tijdelijk verhuren
Huurovereenkomst bij proefsamenwoning
Ga je bij je partner wonen, maar wil je jouw eigen woning nog niet direct verkopen? Met deze overeenkomst leg je vast dat je de woning tijdens het proefsamenwonen verhuurt en wat er na de afgesproken periode kan gebeuren.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Je betaalt pas nadat je alle vragen hebt beantwoord.
Wat is een huurovereenkomst bij proefsamenwoning?
Deze overeenkomst is bedoeld voor een particuliere woningeigenaar die tijdelijk bij een partner gaat wonen en gedurende die periode de eigen woning wil verhuren. Zo hoeft de woning tijdens het proefsamenwonen niet leeg te staan.
In de overeenkomst wordt een huurperiode van maximaal twee jaar afgesproken. Daarbij wordt vooraf vastgelegd dat de verhuurder na die periode mogelijk over de woning moet kunnen beschikken.
Wat er daarna gebeurt, hangt af van de uitkomst van het proefsamenwonen. Bij een beëindigde relatie kan de verhuurder naar de woning willen terugkeren. Is het samenwonen geslaagd, dan kan de verhuurder de woning willen verkopen.
Past dit contract bij jouw situatie?
Je gaat bij je partner wonen
Je verlaat jouw eigen woning tijdelijk om te onderzoeken of het samenwonen met je partner bevalt.
Je hebt zelf minimaal twee jaar in de woning gewoond
Je hebt de woning direct vóór het begin van de verhuur ten minste twee jaar als eigenaar bewoond.
Dit is de enige woning die je verhuurt
Je bent een natuurlijk persoon en verhuurt naast deze woning niet nog een andere woning.
Je verhuurt de woning vanuit een onderneming
De bijzondere regeling voor proefsamenwonen is bedoeld voor een natuurlijk persoon en niet voor een rechtspersoon of professionele verhuurder.
Je wilt alleen tijdelijk verhuren vanwege flexibiliteit
Alleen de wens om nog geen vast huurcontract te sluiten is niet voldoende. Er moet daadwerkelijk sprake zijn van proefsamenwonen en aan de wettelijke voorwaarden moet zijn voldaan.
Wat gebeurt er na het proefsamenwonen?
Aan het einde van de afgesproken periode zijn er twee mogelijke situaties. Welke route van toepassing is, hangt af van de vraag of het samenwonen met je partner is geslaagd.
Is de relatie beëindigd of wil je niet verder samenwonen, dan kun je de woning weer zelf nodig hebben. De overeenkomst moet dan vooraf een geldige tussenhuur- of diplomatenclausule bevatten waarin jouw terugkeer is opgenomen.
Is het samenwonen geslaagd, dan kan onder strikte voorwaarden worden opgezegd omdat je de woning vrij van huur wilt verkopen. Deze bijzondere opzeggingsgrond moet vooraf uitdrukkelijk in de huurovereenkomst zijn opgenomen.
Wanneer kun je opzeggen om de woning te verkopen?
De mogelijkheid om na geslaagd samenwonen op te zeggen voor verkoop geldt alleen wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Zo moet je een natuurlijk persoon zijn, mag je niet meer dan één woning verhuren en moet je de woning direct vóór de verhuur minimaal twee jaar zelf hebben bewoond.
Ook moet in de huurovereenkomst staan dat je na de afgesproken periode wilt kunnen opzeggen om de woning te verkopen. De overeengekomen periode mag niet langer zijn dan twee jaar.
Verder moet je met de partner met wie je bent gaan samenwonen een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn aangegaan. Dat huwelijk of geregistreerd partnerschap mag niet eerder dan drie maanden vóór het einde van de afgesproken huurperiode zijn aangegaan.
Koop breekt geen huur. Zonder een geldige beëindiging blijft de huurovereenkomst bestaan en gaat deze bij verkoop in beginsel over op de koper. Alleen het voornemen om de woning te verkopen is daarom niet voldoende.
Eindigt deze huurovereenkomst automatisch?
Nee. De afgesproken huurperiode bepaalt vanaf welk moment de verhuurder een beroep kan doen op de overeengekomen beëindigingsmogelijkheid. De huurovereenkomst eindigt niet alleen doordat deze periode is verstreken.
De verhuurder moet de huur formeel opzeggen en daarbij de juiste opzeggingsgrond en de wettelijke opzegtermijn vermelden. De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie en maximaal zes maanden, afhankelijk van hoelang de huur heeft geduurd.
Als de huurder niet schriftelijk instemt, blijft de huurovereenkomst bestaan. De verhuurder moet dan de rechter vragen de huurovereenkomst te beëindigen. Totdat de rechter dat heeft bepaald, mag de huurder in de woning blijven.
Wat leg je in de overeenkomst vast?
Je legt vast dat je jouw eigen woning tijdelijk verlaat om bij je partner te gaan wonen. Ook worden de ingangsdatum, de afgesproken huurperiode en de omstandigheden waaronder je naar de woning wilt terugkeren of deze wilt verkopen opgenomen.
Daarnaast bevat de overeenkomst afspraken over de huurprijs, borg, servicekosten, nutsvoorzieningen, onderhoud, huisdieren, onderverhuur en het gebruik van de woning.
Na het beantwoorden van de vragen ontvang je de ingevulde huurovereenkomst als bewerkbaar Word-bestand. Je kunt de volledige overeenkomst controleren voordat je betaalt.
Heb je een hypotheek, dan kan voor verhuur toestemming van de hypotheekverstrekker nodig zijn. Bij een huurwoning is toestemming van de hoofdverhuurder nodig. Controleer daarnaast of de gemeente bijzondere regels of een vergunningplicht voor verhuur hanteert.
Veelgestelde vragen
Hoe lang mag de afgesproken huurperiode duren?
Voor de bijzondere opzeggingsmogelijkheid bij proefsamenwonen mag de in de overeenkomst opgenomen huurperiode maximaal twee jaar duren.
Eindigt de huur na maximaal twee jaar automatisch?
Nee. De verhuurder moet de huurovereenkomst formeel opzeggen. Als de huurder niet met de opzegging instemt, kan alleen de rechter bepalen dat de huurovereenkomst eindigt.
Wat gebeurt er als het samenwonen niet slaagt?
Dan kan de verhuurder naar de eigen woning willen terugkeren. Om de huur op die grond te kunnen beëindigen, moet de terugkeer vooraf op de juiste manier in de overeenkomst zijn vastgelegd.
Wat gebeurt er als het samenwonen wel slaagt?
De verhuurder kan de woning willen verkopen. Opzegging voor verkoop is bij proefsamenwonen alleen mogelijk als aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan en deze bijzondere opzeggingsgrond vooraf in het huurcontract is opgenomen.
Moet ik trouwen of een geregistreerd partnerschap aangaan?
Voor een beroep op de bijzondere opzeggingsgrond om de woning na geslaagd samenwonen te verkopen, moet je met je partner een huwelijk of geregistreerd partnerschap zijn aangegaan. Dat mag niet eerder dan drie maanden vóór het einde van de afgesproken huurperiode zijn gebeurd.
Kan ik deze regeling vaker gebruiken?
De bijzondere opzeggingsgrond voor verkoop na proefsamenwonen kan slechts eenmaal door de verhuurder worden gebruikt. Het is dus geen algemene mogelijkheid om woningen herhaaldelijk tijdelijk te verhuren.
Moet ik de opzegging ergens melden?
Bij een opzegging op grond van verkoop na geslaagd proefsamenwonen moet de verhuurder daarvan melding doen bij het gemeentelijke meldpunt als bedoeld in de Wet goed verhuurderschap.
Mag ik mijn woning zonder toestemming verhuren?
Niet altijd. Een hypotheekverstrekker, hoofdverhuurder, vereniging van eigenaars of gemeente kan voorwaarden stellen aan verhuur. Controleer deze voorwaarden voordat je de huurovereenkomst sluit.
Leg beide mogelijke uitkomsten vooraf vast
Beantwoord de vragen over je woning, het proefsamenwonen en de afgesproken periode. Daarna ontvang je een complete huurovereenkomst die op jouw situatie is afgestemd.
Stel de huurovereenkomst op – €99 (ex btw)Downloadbaar als bewerkbaar Word-bestand.