Woning verhuren tijdens verblijf in het buitenland: hoe werkt dat?
Ga je tijdelijk in het buitenland wonen voor werk, studie, een lange reis of om een andere reden? Dan wil je misschien je woning in Nederland verhuren totdat je terugkomt. Maar kun je een woning nog voor bijvoorbeeld één of twee jaar verhuren en daarna zelf weer terugkeren?
Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Toch bestaat er juist voor situaties waarin je tijdelijk ergens anders verblijft en daarna terugkeert naar je eigen woning een bijzondere mogelijkheid: tussenhuur met een diplomatenclausule, ook wel een Model C-huurovereenkomst genoemd.
Mag ik mijn woning verhuren als ik tijdelijk naar het buitenland ga?
Ja. Als je tijdelijk ergens anders gaat wonen en daarna daadwerkelijk naar je eigen woning wilt terugkeren, kan een Model C-huurovereenkomst geschikt zijn.
Bij deze vorm van tussenhuur spreken verhuurder en huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst af dat de verhuurder de woning na zijn tijdelijke afwezigheid weer zelf wil betrekken.
Model C wordt vaak in verband gebracht met expats en diplomaten, maar je hoeft geen diplomaat te zijn en je hoeft ook niet per se naar het buitenland te gaan. Het gaat erom dat je tijdelijk elders verblijft en daarna zelf naar de verhuurde woning wilt terugkeren.
→ Bekijk Model C en stel een huurovereenkomst met diplomatenclausule op
Wat is een diplomatenclausule?
Een diplomatenclausule is een afspraak in de huurovereenkomst die rekening houdt met de tijdelijke afwezigheid van de verhuurder en zijn voorgenomen terugkeer naar de woning.
Bij een Model C-huurovereenkomst wordt vooraf vastgelegd dat de verhuurder de woning na afloop van zijn verblijf elders weer zelf wil bewonen.
Dat is iets anders dan een gewone tijdelijke huurovereenkomst. Sinds de Wet vaste huurcontracten kun je niet meer zonder meer afspreken dat een huurder na één of twee jaar moet vertrekken. Voor Model C bestaat een afzonderlijke wettelijke regeling.
Wil je uitgebreider weten hoe de diplomatenclausule juridisch werkt? Lees dan ook Diplomatenclausule in een huurovereenkomst: wanneer mag het?
Moet ik daadwerkelijk terugkeren naar de woning?
Ja. Dat is een belangrijk onderdeel van Model C.
De regeling is bedoeld voor een verhuurder die de woning tijdelijk niet zelf bewoont, maar deze daarna weer als eigen woonruimte wil gebruiken. Bij het sluiten van de overeenkomst moet dus daadwerkelijk het voornemen bestaan om terug te keren.
Model C is daarom niet bedoeld als manier om een woning simpelweg één of twee jaar te verhuren en daarna te beslissen of je wilt verkopen, opnieuw wilt verhuren of misschien zelf wilt terugkeren.
Weet je vooraf al dat je na de huurperiode niet zelf naar de woning terugkeert? Dan kan een andere huurovereenkomst nodig zijn.
Hoe lang mag ik mijn woning met een diplomatenclausule verhuren?
Voor Model C geldt niet dezelfde algemene maximale duur van twee jaar als voor de wettelijke uitzonderingen voor tijdelijke huurovereenkomsten.
Partijen spreken af gedurende welke periode de huurder de woning in beginsel kan gebruiken voordat de verhuurder terugkeert. Welke periode passend is, hangt af van de tijdelijke afwezigheid van de verhuurder.
Het is belangrijk dat de huurovereenkomst goed aansluit bij de werkelijke situatie. Weet je bijvoorbeeld dat je voor achttien maanden in het buitenland gaat werken, dan kan die verwachte afwezigheid in de overeenkomst worden verwerkt.
Eindigt de huur automatisch als ik terugkom?
Nee. Dit is een belangrijk verschil met wat verhuurders soms verwachten.
Een Model C-huurovereenkomst eindigt niet automatisch op de datum die in het contract staat. De verhuurder moet de huur opzeggen en zich daarbij beroepen op de terugkeer naar de woning.
De wettelijke regels voor opzegging moeten dus worden gevolgd. Alleen in het contract zetten dat de huur op een bepaalde datum eindigt, is niet voldoende.
Zorg daarom niet alleen voor het juiste contract bij aanvang van de huur, maar houd ook rekening met de manier waarop de huurovereenkomst later moet worden beëindigd.
Kan ik de huurperiode verlengen als ik langer in het buitenland blijf?
Dat kan onder omstandigheden mogelijk zijn, maar doe dit zorgvuldig.
Bij tussenhuur kan worden afgesproken dat de aanvankelijk overeengekomen periode wordt verlengd. Het moet wel duidelijk blijven dat sprake is van tijdelijke afwezigheid en dat je uiteindelijk zelf naar de woning wilt terugkeren.
Blijf je langer weg dan verwacht? Leg een verlenging dan schriftelijk vast en wacht niet tot de oorspronkelijke periode al is verstreken.
Wat als mijn terugkeer onzeker is?
Weet je nog niet of je na je verblijf in het buitenland daadwerkelijk terugkeert naar de woning? Dan moet je voorzichtig zijn met Model C.
De enkele mogelijkheid dat je misschien ooit weer in de woning wilt wonen, is niet hetzelfde als een daadwerkelijk voorgenomen terugkeer.
Welke overeenkomst wel geschikt is, hangt af van je situatie. Soms is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. In andere situaties kan een andere wettelijke uitzondering van toepassing zijn.
→ Bekijk alle huurovereenkomsten en kies de overeenkomst die bij jouw situatie past
Is Model C hetzelfde als een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar?
Nee.
Een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal twee jaar is sinds 1 juli 2024 alleen nog mogelijk voor bepaalde wettelijk aangewezen groepen huurders.
Model C is gebaseerd op een andere situatie: de tijdelijke afwezigheid en terugkeer van de verhuurder. De reden voor het tijdelijke karakter ligt dus niet bij de huurder, maar bij de verhuurder die zijn woning later weer zelf wil betrekken.
Lees je ergens dat iedere verhuurder zijn woning nog gewoon één of twee jaar tijdelijk kan verhuren? Dan is die informatie mogelijk verouderd.
Welk huurcontract heb ik nodig als ik naar het buitenland ga?
Ga je tijdelijk ergens anders wonen en staat vooraf vast dat je daarna zelf terugkeert naar je woning? Dan kan een Model C-huurovereenkomst met diplomatenclausule passend zijn.
Ga je niet terug naar de woning of weet je dat nog niet? Kies Model C dan niet automatisch. Bekijk eerst welke contractvorm bij jouw situatie past.
Met Woonrecht24 stel je stap voor stap een Model C-huurovereenkomst op die wordt aangepast aan de gegevens die je invult.
→ Model C-huurovereenkomst met diplomatenclausule opstellen
Veelgestelde vragen
Moet ik diplomaat zijn om een diplomatenclausule te gebruiken?
Nee. De naam kan verwarrend zijn. Een Model C-huurovereenkomst is niet uitsluitend bedoeld voor diplomaten. Het gaat om de situatie waarin je tijdelijk elders verblijft en daarna zelf naar de woning terugkeert.
Moet ik naar het buitenland gaan om Model C te gebruiken?
Niet per se. Ook een tijdelijk verblijf elders in Nederland kan onder omstandigheden bij deze vorm van tussenhuur passen. Doorslaggevend is dat je de woning tijdelijk verlaat en deze later weer zelf wilt bewonen.
Kan ik mijn woning één jaar verhuren als ik een jaar in het buitenland werk?
Als je gedurende dat jaar daadwerkelijk elders verblijft en daarna naar je eigen woning terugkeert, kan Model C geschikt zijn. De omstandigheden en de afspraken moeten wel correct in de huurovereenkomst worden vastgelegd.
Heeft de huurder bij Model C huurbescherming?
De huurder heeft huurbescherming. Model C geeft de verhuurder onder de daarvoor geldende voorwaarden een mogelijkheid om de huur wegens terugkeer naar de woning op te zeggen. De huur eindigt niet automatisch doordat de afgesproken periode voorbij is.
Kan ik Model C gebruiken als ik mijn woning na twee jaar wil verkopen?
Model C is bedoeld voor de situatie waarin je de woning na je tijdelijke afwezigheid weer zelf wilt betrekken. Als vooraf al vaststaat dat je niet terugkeert maar de woning wilt verkopen, ligt Model C daarom niet voor de hand.