Woning verhuren aan een student: tijdelijk huurcontract of campuscontract?
Wil je een woning of kamer verhuren aan een student? Dan zijn er verschillende soorten huurovereenkomsten mogelijk. Twee daarvan worden gemakkelijk door elkaar gehaald: het tijdelijke huurcontract voor studenten en het campuscontract.
Het verschil is belangrijk. Een tijdelijk huurcontract voor een student duurt maximaal twee jaar en eindigt na de afgesproken periode als aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Een campuscontract heeft juist geen vooraf bepaalde einddatum. Dat contract kan worden opgezegd wanneer de huurder niet meer studeert, zodat de woonruimte opnieuw aan een student of promovendus kan worden verhuurd.
Welke overeenkomst je nodig hebt, hangt dus af van wat je met de studentenwoning wilt doen.
Mag je in 2026 nog een tijdelijk huurcontract aan een student geven?
Ja, maar niet aan iedere student.
Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Voor bepaalde groepen huurders bestaat een uitzondering waardoor nog wel een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar kan worden gesloten.
Een van die uitzonderingen geldt voor een student die tijdelijk voor zijn of haar studie in een andere gemeente gaat wonen dan waar de student woont.
Het enkele feit dat iemand student is, is op dit moment dus niet voldoende om een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar te mogen gebruiken.
→ Bekijk wanneer een tijdelijk huurcontract mogelijk is
Voorbeeld: student verhuist voor de studie naar een andere gemeente
Stel dat een student in Eindhoven woont en in Amsterdam gaat studeren. Voor de studie verhuist de student tijdelijk naar Amsterdam.
Deze situatie kan onder de wettelijke uitzondering voor een tijdelijk huurcontract vallen.
De verhuurder kan dan een overeenkomst voor maximaal twee jaar aangaan. De verhuurder moet de huurder vervolgens schriftelijk informeren over het naderende einde van de huur. Dat moet niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de overeengekomen einddatum gebeuren.
Gebeurt dat niet correct, dan kan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd doorlopen.
En als de student al in dezelfde gemeente woont?
Dan valt de student op dit moment niet alleen vanwege zijn studentenstatus onder deze uitzondering.
Woont iemand bijvoorbeeld al in Amsterdam en gaat diegene vervolgens een andere woning in Amsterdam huren terwijl hij of zij studeert, dan is het enkele feit dat de huurder student is onvoldoende om deze vorm van tijdelijk huurcontract te gebruiken.
In 2026 is voorgesteld om dit te veranderen en tijdelijke huurcontracten voor alle studenten mogelijk te maken. Die voorgestelde wijziging is op dit moment echter nog niet in werking getreden.
Ga je nu een huurcontract aan, dan moet je dus uitgaan van de huidige regels.
Wat is een campuscontract?
Een campuscontract werkt anders.
Een campuscontract is een huurovereenkomst waarbij de woonruimte bestemd is voor studenten of promovendi. De huurovereenkomst heeft niet simpelweg een vaste einddatum van bijvoorbeeld één of twee jaar.
De huurder mag de woning gebruiken zolang hij of zij aan de voorwaarden van het campuscontract voldoet. Wanneer de huurder niet meer studeert of promoveert, kan voor de verhuurder een bijzondere wettelijke opzeggingsgrond ontstaan.
Het doel daarvan is doorstroming: studentenwoningen kunnen beschikbaar blijven voor nieuwe studenten.
→ Bekijk en stel een campuscontract voor studenten op
Welke voorwaarden gelden voor een campuscontract?
Om de bijzondere opzeggingsgrond voor studentenhuisvesting te kunnen gebruiken, moet de overeenkomst correct zijn ingericht.
In de huurovereenkomst moet onder meer staan dat:
- de woonruimte bestemd is voor studenten of promovendi;
- de huurder bij aanvang student of promovendus is;
- de woonruimte na beëindiging van de huur opnieuw aan een student of promovendus wordt verhuurd.
Bij aanvang kan van de huurder bewijs worden gevraagd dat hij of zij daadwerkelijk staat ingeschreven voor een opleiding of promotietraject.
Tijdens de huur kan de verhuurder opnieuw om een bewijs van inschrijving vragen. Kan de huurder niet binnen drie maanden na dat verzoek aantonen dat hij of zij nog studeert of promoveert, dan kan dit aanleiding geven om de huur op te zeggen.
Eindigt een campuscontract automatisch als de student afstudeert?
Nee.
Dit is een belangrijk verschil met het tijdelijke huurcontract van maximaal twee jaar.
Een campuscontract eindigt niet automatisch op de dag waarop de huurder afstudeert of wordt uitgeschreven bij de onderwijsinstelling. De verhuurder moet de huurovereenkomst opzeggen op de daarvoor geldende wettelijke grond.
Stemt de huurder niet met de beëindiging in, dan eindigt de huurovereenkomst niet alleen doordat de verhuurder heeft opgezegd. Zo nodig moet de rechter over de beëindiging oordelen.
Een campuscontract biedt dus geen vooraf vaststaande einddatum.
Moet de verhuurder controleren of de huurder nog studeert?
De verhuurder kan de huurder vragen om aan te tonen dat hij of zij nog student of promovendus is.
Na zo'n verzoek heeft de huurder drie maanden om een bewijs van inschrijving te verstrekken.
Kan de huurder dat niet, dan kan dat voor de verhuurder aanleiding zijn om de huurovereenkomst op grond van de bijzondere regeling voor studentenhuisvesting op te zeggen.
Voor een verhuurder die structureel woonruimte voor studenten beschikbaar wil houden, is het daarom verstandig om periodiek te controleren of de huurder nog aan de doelgroepvoorwaarde voldoet.
Moet de woning na een campuscontract opnieuw aan een student worden verhuurd?
Ja. Dat is een essentieel onderdeel van deze regeling.
De bijzondere opzeggingsmogelijkheid bestaat juist omdat de woning beschikbaar moet blijven voor studenten of promovendi. Daarom moet in de huurovereenkomst zijn opgenomen dat de woning na beëindiging opnieuw aan een student of promovendus wordt verhuurd.
Wil je na vertrek van de student de woning bijvoorbeeld aan een willekeurige werkende huurder verhuren, dan past een campuscontract niet bij dat doel.
Wat is het belangrijkste verschil tussen beide contracten?
Bij een tijdelijk huurcontract voor een student staat de duur centraal. Het contract duurt maximaal twee jaar en is alleen toegestaan als de student onder de wettelijke uitzondering valt. De studentenstatus is daarbij vooral relevant bij het aangaan van de overeenkomst.
Bij een campuscontract staat juist de doelgroep centraal. De overeenkomst loopt zolang de student aan de voorwaarden voldoet. Stopt de huurder met studeren, dan kan de verhuurder de huur onder de wettelijke voorwaarden opzeggen zodat de woning weer aan een student of promovendus kan worden verhuurd.
Kort gezegd:
| Tijdelijk huurcontract student | Campuscontract | |
|---|---|---|
| Duur | Maximaal 2 jaar | Geen vaste einddatum |
| Voor wie? | Student die voor studie tijdelijk in een andere gemeente woont | Student of promovendus |
| Studentenstatus | Relevant bij aanvang | Moet tijdens de huur blijven bestaan |
| Einde | Na afgesproken termijn, mits correct aangezegd | Opzegging wanneer niet meer aan doelgroep wordt voldaan |
| Opnieuw aan student verhuren? | Niet op deze grond vereist | Ja |
Welk huurcontract kun je het beste gebruiken?
Dat hangt af van het doel van de verhuur.
Wil je een woning voor maximaal twee jaar verhuren aan een student die vanwege zijn studie tijdelijk vanuit een andere gemeente verhuist? Dan kan het tijdelijke huurcontract voor een wettelijke uitzonderingsgroep geschikt zijn.
→ Tijdelijk huurcontract opstellen
Wil je de woning juist structureel voor studenten beschikbaar houden, waarbij iedere huurder er in beginsel kan blijven wonen zolang hij of zij studeert? Dan ligt een campuscontract meer voor de hand.
→ Campuscontract voor studenten opstellen
Twijfel je welke vorm bij jouw situatie past? Bekijk dan alle huurovereenkomsten voor woonruimte.
Gaan de regels voor studentenhuur veranderen?
Mogelijk.
In 2026 is een wetsvoorstel in voorbereiding gebracht waarmee het mogelijk moet worden om aan alle studenten een tijdelijk huurcontract aan te bieden. Daarmee zou de huidige eis vervallen dat de student vanwege de studie tijdelijk naar een andere gemeente verhuist.
Die wijziging geldt op dit moment nog niet.
Voor huurcontracten die nu worden gesloten, moet daarom nog worden beoordeeld of de student onder de huidige wettelijke uitzondering valt.
Veelgestelde vragen
Mag ik iedere student een tijdelijk huurcontract van één jaar geven?
Nee. Onder de huidige regels is de studentenstatus alleen niet voldoende. Voor de betreffende uitzondering moet de student tijdelijk voor de studie in een andere gemeente gaan wonen dan waar hij of zij woont.
Hoe lang mag een tijdelijk huurcontract voor een student duren?
Als de student onder de wettelijke uitzondering valt, kan een tijdelijk huurcontract voor maximaal twee jaar worden gesloten.
Is een campuscontract een tijdelijk huurcontract?
Nee. Een campuscontract heeft geen vooraf vastgestelde einddatum zoals een tijdelijk huurcontract van maximaal twee jaar. Het is een huurovereenkomst waarbij de studentenstatus is gekoppeld aan een bijzondere wettelijke opzeggingsgrond.
Moet een student met een campuscontract vertrekken na het afstuderen?
De huur eindigt niet automatisch bij het afstuderen. Als de huurder niet meer aan de studentenvoorwaarde voldoet, kan de verhuurder de huurovereenkomst onder de daarvoor geldende voorwaarden opzeggen.
Kan ik een campuscontract gebruiken voor een gewone woning?
Dat kan niet alleen omdat de huurder toevallig student is. De woonruimte moet krachtens de huurovereenkomst voor studenten of promovendi zijn bestemd en na beëindiging opnieuw aan die doelgroep worden verhuurd.
Mag ik in 2027 wel iedere student een tijdelijk contract geven?
Er is in 2026 een wetswijziging voorgesteld die dit mogelijk moet maken. Zolang die wijziging niet in werking is getreden, gelden echter de huidige regels.