Woning tijdelijk verhuren in 2026: welke mogelijkheden heb je als verhuurder?

Wil je jouw woning tijdelijk verhuren? Sinds de Wet vaste huurcontracten is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Een huurcontract met een einddatum is nog maar in bepaalde situaties mogelijk.

Dat betekent niet dat tijdelijke verhuur helemaal niet meer kan. Ga je bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland, probeer je samenwonen met je partner uit, staat je woning te koop of verhuur je aan iemand die onder een wettelijke uitzondering valt? Dan kan er nog steeds een passende mogelijkheid zijn.

Welke huurovereenkomst je nodig hebt, hangt af van de reden waarom je tijdelijk wilt verhuren. Hieronder zetten we de belangrijkste mogelijkheden op een rij.

Kan ik mijn woning nog voor één of twee jaar verhuren?

Niet zomaar. Sinds 1 juli 2024 kun je niet meer uitsluitend omdat je dat zelf wilt een gewone huurovereenkomst voor bijvoorbeeld één of twee jaar sluiten.

Voor nieuwe huurovereenkomsten is een contract voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Een tijdelijke huurovereenkomst van maximaal twee jaar is alleen nog toegestaan als de huurder onder een wettelijk aangewezen uitzonderingscategorie valt.

Daarnaast bestaan er bijzondere vormen van verhuur waarbij de woning tijdelijk kan worden verhuurd, zoals tussenhuur met een diplomatenclausule, verhuur tijdens een proefsamenwoning en verhuur op grond van de Leegstandwet.

Het is daarom belangrijk om eerst vast te stellen waarom je de woning tijdelijk wilt verhuren. Alleen een einddatum in het huurcontract opnemen is niet voldoende.

1. Je woont tijdelijk ergens anders en wilt daarna terug naar je woning

Ga je tijdelijk naar het buitenland voor werk, maak je een lange reis of verblijf je om een andere reden tijdelijk ergens anders? Als bij het sluiten van de huurovereenkomst al vaststaat dat je later zelf naar de woning wilt terugkeren, kan tussenhuur met een diplomatenclausule mogelijk zijn.

Deze vorm van verhuur wordt ook wel Model C genoemd.

In de huurovereenkomst wordt vastgelegd dat je de woning na je tijdelijke afwezigheid weer zelf wilt betrekken. Het is belangrijk dat de terugkeer daadwerkelijk is voorzien. Alleen de wens om de woning tijdelijk te verhuren en later te bekijken wat je ermee wilt doen, is daarvoor niet voldoende.

Ook eindigt een Model C-huurovereenkomst niet automatisch doordat de afgesproken periode voorbij is. Als je terugkeert, moet de huurovereenkomst op de juiste manier worden opgezegd.

→ Bekijk Model C en stel een huurovereenkomst met diplomatenclausule op

2. Je gaat tijdelijk samenwonen met je partner

Wil je bij je partner gaan wonen, maar vind je het nog te vroeg om je eigen woning direct te verkopen? Sinds 1 juli 2024 bestaat hiervoor een bijzondere wettelijke regeling.

Je kunt je eigen woning tijdens een proefsamenwoning tijdelijk verhuren. In de huurovereenkomst wordt vooraf vastgelegd dat je tijdelijk bij je partner gaat wonen en dat je na de afgesproken periode mogelijk weer over je woning moet kunnen beschikken.

Wat er daarna gebeurt, hangt af van de uitkomst van het samenwonen. Gaat de relatie uit, dan kun je de woning weer zelf nodig hebben. Is het samenwonen geslaagd, dan kan onder voorwaarden beëindiging van de huur met het oog op verkoop mogelijk zijn.

Voor deze regeling gelden specifieke voorwaarden. Gebruik daarom niet zonder meer een standaard tijdelijk huurcontract.

→ Bekijk de huurovereenkomst bij proefsamenwoning en stel deze direct op

3. Je woning staat leeg en te koop

Staat een woning leeg en is deze bestemd voor verkoop? Dan kan tijdelijke verhuur onder omstandigheden mogelijk zijn op grond van de Leegstandwet.

Daarvoor heb je eerst een vergunning van de gemeente nodig. De tijdelijke verhuur is gekoppeld aan die vergunning en er gelden afwijkende regels voor de huurbescherming en beëindiging van de huur.

Deze constructie wordt vaak aangeduid als Model D.

Heb je nog geen Leegstandwetvergunning? Regel die dan eerst. De vergunning moet zijn verleend voordat de huurovereenkomst wordt aangegaan.

→ Bekijk Model D voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet

4. De huurder valt onder een wettelijke uitzondering

Voor bepaalde groepen huurders is een tijdelijke huurovereenkomst van maximaal twee jaar nog wel toegestaan.

Het gaat om specifieke wettelijk aangewezen situaties. Denk bijvoorbeeld aan een student die tijdelijk in een andere gemeente woont vanwege zijn studie, iemand die vanwege renovatie of werkzaamheden tijdelijk andere woonruimte nodig heeft of iemand die na een scheiding tijdelijk in de buurt van zijn kinderen wil wonen.

Het is niet voldoende dat verhuurder en huurder het er samen over eens zijn dat de huur tijdelijk is. De huurder moet daadwerkelijk onder een wettelijke uitzonderingscategorie vallen.

Is dat het geval? Dan kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd worden gebruikt.

→ Bekijk wanneer een tijdelijke huurovereenkomst mogelijk is en stel het contract op

Wil je eerst uitgebreider lezen welke uitzonderingen bestaan? Lees dan ook Bepaalde tijd huurovereenkomst na de Wet vaste huurcontracten: in welke gevallen nog mogelijk?

5. Je wilt een kamer in je eigen woning verhuren

Blijf je zelf in de woning wonen en verhuur je een kamer aan iemand anders? Dan kan sprake zijn van hospitaverhuur.

Bij hospitaverhuur gelden bijzondere regels. Zo geldt gedurende de eerste negen maanden een bijzondere periode waarin de verhuurder de huur gemakkelijker kan beëindigen. Daarna krijgt de huurder meer huurbescherming.

Hospitaverhuur is dus iets anders dan simpelweg een kamer voor bepaalde tijd verhuren. Het is belangrijk dat de overeenkomst aansluit bij de hospitasituatie.

→ Bekijk de huurovereenkomst voor hospitaverhuur

6. Geen bijzondere situatie? Dan is onbepaalde tijd het uitgangspunt

Wil je de woning tijdelijk verhuren omdat je bijvoorbeeld over één of twee jaar misschien wilt verkopen, maar is er geen wettelijke uitzondering of bijzondere verhuursituatie van toepassing?

Dan kun je niet uitsluitend vanwege die wens een tijdelijk huurcontract sluiten.

In dat geval is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd in beginsel de juiste overeenkomst. De verhuurder kan zo'n overeenkomst later niet simpelweg beëindigen omdat de afgesproken periode voorbij is. Voor beëindiging door de verhuurder is een wettelijke opzeggingsgrond nodig.

→ Stel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd op

Welke huurovereenkomst heb ik nodig?

Kort samengevat:

• Je verblijft tijdelijk elders en keert daarna terug: Model C met diplomatenclausule.
• Je gaat tijdelijk samenwonen met je partner: huurovereenkomst bij proefsamenwoning.
• Je leegstaande woning staat te koop en je hebt een vergunning: Model D op grond van de Leegstandwet.
• De huurder valt onder een wettelijke uitzondering: huurovereenkomst voor bepaalde tijd.
• Je verhuurt een kamer in de woning waarin je zelf woont: huurovereenkomst hospitaverhuur.
• Geen uitzondering of bijzondere situatie: huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.

Twijfel je welk model bij jouw situatie past? Bekijk dan eerst het volledige overzicht van de verschillende huurovereenkomsten.

→ Bekijk alle huurovereenkomsten op Woonrecht24

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn woning in 2026 nog tijdelijk verhuren?

Ja, maar niet meer zonder bijzondere reden. Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Tijdelijke verhuur is nog mogelijk in wettelijk toegestane uitzonderingssituaties en via bijzondere regelingen zoals Model C, de Leegstandwet en de regeling voor proefsamenwonen.

Kan ik gewoon een huurcontract voor één jaar afsluiten?

Alleen een einddatum van één jaar afspreken is niet voldoende. Je moet kunnen uitleggen op welke wettelijke uitzondering of bijzondere regeling de tijdelijke verhuur is gebaseerd. Is die er niet, dan is onbepaalde tijd het uitgangspunt.

Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren als ik naar het buitenland ga?

Dat kan. Als je tijdelijk elders verblijft en vooraf vaststaat dat je daarna zelf naar de woning terugkeert, kan een Model C-huurovereenkomst met diplomatenclausule geschikt zijn.

Kan ik mijn woning verhuren terwijl ik ga proefsamenwonen?

Ja, daarvoor bestaat een bijzondere regeling. Er gelden wel specifieke voorwaarden voor de huurperiode en voor de manier waarop de overeenkomst later kan worden beëindigd.

Kan ik mijn te koop staande woning tijdelijk verhuren?

Onder de Leegstandwet kan dat onder voorwaarden. Je hebt daarvoor eerst een vergunning van de gemeente nodig. Vervolgens moet de huurovereenkomst aansluiten bij die vergunning.

Wat gebeurt er als ik het verkeerde tijdelijke huurcontract gebruik?

Een einddatum betekent niet automatisch dat de huurder op die datum moet vertrekken. Als niet aan de voorwaarden voor tijdelijke verhuur wordt voldaan, kan de huurder huurbescherming hebben en kan de overeenkomst als huur voor onbepaalde tijd gelden. Controleer daarom vóór het sluiten van de overeenkomst welke contractvorm bij jouw situatie past.