Woning tijdelijk verhuren aan een gescheiden ouder: wanneer mag dat?
Sinds 1 juli 2024 is een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd het uitgangspunt. Een verhuurder kan dus niet meer alleen vanwege de wens om de woning na één of twee jaar terug te krijgen een tijdelijk huurcontract sluiten.
Er bestaan wel wettelijke uitzonderingen. Een daarvan is specifiek bedoeld voor ouders die na het einde van hun relatie tijdelijk woonruimte nodig hebben om in de buurt van hun minderjarige kinderen te kunnen blijven wonen.
Valt de huurder onder deze uitzondering, dan kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar worden gesloten.
Tijdelijke verhuur na een scheiding of relatiebreuk
De uitzondering staat in het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst.
Een tijdelijk huurcontract kan worden gesloten met:
personen met een of meer minderjarige kinderen, die niet langer een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren met de andere ouder van die kinderen en die in de nabijheid van hun kinderen willen blijven wonen.
Het gaat dus niet simpelweg om iedereen die gaat scheiden of van wie een relatie is beëindigd.
Er moet aan meerdere voorwaarden worden voldaan.
De huurder moet minderjarige kinderen hebben
De eerste voorwaarde is dat de huurder een of meer minderjarige kinderen heeft.
Een relatiebreuk op zichzelf is dus niet voldoende om deze uitzondering te gebruiken. Heeft de kandidaat-huurder geen minderjarige kinderen, dan kan op deze grond geen tijdelijk huurcontract worden gesloten.
Ook het enkele feit dat iemand vanwege een scheiding dringend nieuwe woonruimte nodig heeft, brengt de situatie niet automatisch onder deze specifieke uitzondering.
De gezamenlijke huishouding met de andere ouder moet zijn beëindigd
Daarnaast moet de kandidaat-huurder niet langer een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren met de andere ouder van de kinderen.
De uitzondering is bedoeld voor de situatie waarin ouders uit elkaar zijn en een van hen daardoor andere woonruimte nodig heeft.
Rijksoverheid omschrijft deze categorie als een huurder die gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont en tijdelijk een woning huurt om dicht bij zijn of haar kinderen te wonen.
Het is daarom verstandig om als verhuurder niet alleen af te gaan op de mededeling dat iemand "in scheiding ligt", maar na te gaan of de kandidaat daadwerkelijk onder de wettelijke uitzonderingscategorie valt.
De woning moet in de nabijheid van de kinderen worden gehuurd
De derde voorwaarde is gemakkelijk over het hoofd te zien.
De uitzondering geldt niet voor iedere gescheiden ouder met minderjarige kinderen. De huurder moet de woning huren omdat hij of zij in de nabijheid van de kinderen wil blijven wonen.
Daarmee heeft deze uitzondering een duidelijk doel. Een ouder die na een relatiebreuk willekeurig ergens anders in Nederland tijdelijk een woning wil huren, valt niet alleen vanwege de scheiding onder deze categorie.
Voor een verhuurder is het daarom belangrijk om vóór het sluiten van het contract vast te stellen waarom de kandidaat de woning tijdelijk wil huren en of dat aansluit bij de wettelijke uitzondering.
Hoe lang mag het tijdelijke huurcontract duren?
Als de huurder daadwerkelijk onder deze uitzonderingscategorie valt, kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd worden gesloten voor maximaal twee jaar.
Dat geldt sinds 1 juli 2024 zowel voor zelfstandige als voor onzelfstandige woonruimte.
Je kunt dus bijvoorbeeld een contract voor één jaar sluiten, maar ook voor achttien maanden of twee jaar. Langer dan twee jaar kan niet binnen deze regeling.
→ Stel een huurovereenkomst voor bepaalde tijd op
De verhuurder kan het contract niet zomaar tussentijds beëindigen
Een einddatum in het huurcontract betekent niet dat de verhuurder gedurende de looptijd vrij is om de huurder eerder uit de woning te zetten.
Bij deze tijdelijke huurovereenkomst kan de verhuurder de huur in beginsel niet tussentijds beëindigen alleen omdat hij de woning eerder terug wil.
De huurder kan de huurovereenkomst tijdens de tijdelijke huurperiode wel tussentijds opzeggen.
Als je als verhuurder bijvoorbeeld verwacht de woning over acht maanden nodig te hebben, is het daarom niet verstandig om zonder meer een contract voor twee jaar te sluiten in de veronderstelling dat je het contract tussentijds kunt beëindigen.
Vergeet de aanzegging voor de einddatum niet
Een rechtsgeldig tijdelijk huurcontract voor deze uitzonderingsgroep kan na de overeengekomen periode eindigen zonder dat de verhuurder daarvoor een gewone wettelijke opzeggingsgrond nodig heeft.
De verhuurder moet de huurder wel schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt.
Dat moet niet eerder dan drie maanden en uiterlijk één maand vóór de einddatum gebeuren.
Wordt de huurder niet op tijd geïnformeerd, dan wordt de huurovereenkomst na het verstrijken van de bepaalde tijd voor onbepaalde tijd verlengd.
Het is dus niet voldoende om alleen een einddatum in het huurcontract op te nemen.
Kun je het tijdelijke huurcontract daarna verlengen?
Je kunt de huurder na afloop in de woning laten wonen, maar daarmee behoud je niet opnieuw dezelfde tijdelijke constructie.
Bij verlenging wordt de huurovereenkomst een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Het is dus niet mogelijk om met dezelfde huurder steeds opnieuw een tijdelijk contract van bijvoorbeeld één jaar te sluiten omdat de huurder nog steeds gescheiden is en minderjarige kinderen heeft.
Wil je de woning daadwerkelijk maar voor een beperkte periode verhuren, dan is het belangrijk om vooraf de juiste looptijd te kiezen.
Leg de reden voor de tijdelijke verhuur duidelijk vast
Sinds 1 juli 2024 is het niet meer voldoende dat verhuurder en huurder het er samen over eens zijn dat de huur tijdelijk moet zijn.
De huurder moet daadwerkelijk behoren tot een van de groepen waarvoor de wet tijdelijke verhuur toestaat.
Bij deze uitzondering gaat het dus om de combinatie van:
- een of meer minderjarige kinderen;
- het niet langer voeren van een duurzame gemeenschappelijke huishouding met de andere ouder;
- de wens om in de nabijheid van de kinderen te blijven wonen.
Het is verstandig om de toepasselijke uitzonderingssituatie duidelijk in de huurovereenkomst vast te leggen.
Niet iedere tijdelijke verhuursituatie valt onder deze uitzondering
Misschien wil je de woning tijdelijk verhuren, maar voldoet de huurder niet aan bovenstaande voorwaarden. Dat betekent niet automatisch dat tijdelijke verhuur onmogelijk is.
Er bestaan andere wettelijke uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde studenten, huurders die vanwege renovatie tijdelijk andere woonruimte nodig hebben en enkele andere specifiek aangewezen groepen.
Daarnaast bestaan andere vormen van tijdelijke verhuur met eigen voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan een tussenhuurovereenkomst met diplomatenclausule als je zelf tijdelijk elders verblijft en daarna in de woning wilt terugkeren, of verhuur op grond van de Leegstandwet in situaties waarin die wet van toepassing is.
Welke overeenkomst geschikt is, hangt daarom af van waarom de verhuur tijdelijk moet zijn en van de situatie van de huurder.
→ Bekijk welke huurovereenkomst bij jouw situatie past
Tijdelijk verhuren aan een gescheiden ouder
Wil je specifiek verhuren aan een ouder die na een relatiebreuk tijdelijk woonruimte zoekt in de buurt van zijn of haar minderjarige kinderen? Dan kan een tijdelijk huurcontract dus mogelijk zijn.
Controleer vóór het sluiten van het contract wel of de huurder daadwerkelijk aan de wettelijke voorwaarden voldoet. Is dat het geval, dan kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal twee jaar worden gebruikt.