Verhuur je een woning, appartement of kamer aan een student? Dan kom je al snel de vraag tegen: gebruik ik een campuscontract of een gewone huurovereenkomst? Het antwoord is niet altijd even eenvoudig. Een campuscontract biedt de verhuurder meer flexibiliteit, maar mag alleen worden gebruikt als je aan de voorwaarden voldoet. Kies je verkeerd, dan loop je het risico dat je contract niet geldig is en de huurder gewone huurbescherming heeft. In dit artikel lees je alles over de keuze tussen een campuscontract en een gewone huurovereenkomst bij verhuur aan studenten.
Wat is het verschil tussen een campuscontract en een gewone huurovereenkomst?
Gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft geen vaste einddatum. De huur loopt door totdat een van de partijen opzegt. De huurder heeft volledige huurbescherming: de verhuurder kan alleen opzeggen op basis van een wettelijke grond, zoals dringend eigen gebruik of slecht huurderschap. Dat geldt ook als de huurder een student is.
Campuscontract
Een campuscontract is een tijdelijke huurovereenkomst die specifiek is bedoeld voor studenten. Het contract eindigt automatisch — of kan worden opgezegd — als de huurder niet meer ingeschreven staat bij een erkende onderwijsinstelling. De verhuurder heeft daarmee meer zekerheid dat de woning beschikbaar blijft voor studenten.
Het campuscontract is een erkende uitzondering op de Wet vaste huurcontracten en mag dus ook na 1 juli 2024 worden gebruikt — maar alleen als aan de voorwaarden is voldaan.
Wanneer mag je een campuscontract gebruiken?
Een campuscontract is alleen geldig als aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
De huurder is ingeschreven bij een erkende onderwijsinstelling.
De huurder moet bij aanvang van de huur ingeschreven staan bij een universiteit, hogeschool of andere erkende onderwijsinstelling. Een commerciële cursus of niet-erkende opleiding telt niet mee.
De woning is specifiek bestemd voor studenten.
Dit is de meest onderschatte voorwaarde. De woning of kamer moet daadwerkelijk bestemd zijn voor studenten — niet toevallig bewoond worden door een student. Als verhuurder moet je de woning specifiek aanbieden aan studenten, bijvoorbeeld via studentenhuisvestingsplatforms of met een expliciet beleid dat de woning alleen voor studenten beschikbaar is.
De campusclausule staat correct in het contract.
Het contract moet duidelijk vermelden dat het om een campuscontract gaat en dat de huur eindigt als de huurder niet meer studeert. Een gewone tijdelijke huurovereenkomst zonder campusclausule is na 1 juli 2024 in de meeste gevallen niet geldig als tijdelijk contract.
De huurder weet bij aanvang dat het contract eindigt als hij stopt met studeren.
Transparantie is essentieel. De huurder moet begrijpen wat hij tekent. Als de huurder achteraf stelt dat hij niet wist dat zijn contract eindigde bij het afstuderen, verzwakt dat de positie van de verhuurder.
Wanneer is een gewone huurovereenkomst beter?
Er zijn situaties waarin een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de betere keuze is, ook als de huurder een student is:
Je verhuurt aan een student maar de woning is niet specifiek voor studenten bestemd.
Als je een gewone huurwoning verhuurt die toevallig door een student wordt bewoond, is een campuscontract waarschijnlijk niet geldig. In dat geval is een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd de enige legale optie.
Je wilt de relatie met de huurder niet compliceren.
Een campuscontract brengt verplichtingen met zich mee: je moet de inschrijving controleren, je moet actief opzeggen als de huurder stopt met studeren. Als je dat niet actief bijhoudt, heeft het campuscontract weinig praktisch nut.
Je verhuurt een kamer waarbij je zelf ook in de woning woont.
Dan val je mogelijk onder hospitaverhuur, waarvoor andere regels gelden. Een campuscontract is in dat geval niet altijd nodig.
Wat zijn de risico's van een ongeldig campuscontract?
Als je een campuscontract sluit terwijl je niet aan de voorwaarden voldoet, zijn de gevolgen vergaand:
Het contract wordt omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
De einddatum en de campusclausule hebben dan geen rechtsgevolg. De huurder heeft volledige huurbescherming en kan gewoon blijven wonen, ook na het afstuderen.
Je kunt de huurder niet dwingen te vertrekken.
Zonder geldige grond voor opzegging — en "de huurder is klaar met studeren" geldt dan niet als grond — heeft de verhuurder geen middelen om de huurder te laten vertrekken.
Juridische procedure is kostbaar en onzeker.
Als het op een rechtszaak aankomt, is de kans groot dat de rechter de huurder in het gelijk stelt als het campuscontract niet geldig was.
Mag je jaarlijks om bewijs van inschrijving vragen?
Ja, en dat is zelfs aan te raden. Neem in het campuscontract op dat de huurder jaarlijks — bijvoorbeeld vóór 1 oktober — een bewijs van inschrijving moet overleggen. Als de huurder dat niet doet, of als blijkt dat hij niet meer ingeschreven staat, heb je een duidelijke grond om op te zeggen.
Leg ook vast wat er gebeurt als de huurder weigert bewijs te overleggen. Dat voorkomt discussie als het zover komt.
Campuscontract of gewone huurovereenkomst: een praktisch overzicht
Kies een campuscontract als:
- Je woning specifiek bestemd is voor studenten
- Je de huurder actief wilt kunnen laten vertrekken als hij stopt met studeren
- Je bereid bent de inschrijving jaarlijks te controleren
Kies een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd als:
- Je woning niet specifiek bestemd is voor studenten
- Je de administratieve verplichtingen van een campuscontract niet wilt
- Je twijfelt of je aan de voorwaarden voldoet
Bij twijfel is een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd altijd veiliger. Een ongeldig campuscontract is juridisch gezien erger dan een gewone huurovereenkomst — het geeft je de illusie van flexibiliteit zonder de werkelijkheid daarvan.
Huurovereenkomst voor studenten opstellen?
Met de software van Woonrecht24.nl stel je stap voor stap een juridisch correcte huurovereenkomst op, inclusief de juiste bepalingen voor een campuscontract of een gewone huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Je geeft aan welke situatie van toepassing is en het contract wordt automatisch afgestemd.
→ Huurovereenkomst bepaalde tijd opstellen
→ Huurovereenkomst onbepaalde tijd opstellen