Veel verhuurders denken dat tijdelijk verhuren na de Wet vaste huurcontracten helemaal niet meer mag. Dat klopt niet helemaal. De wet heeft tijdelijke huurcontracten voor zelfstandige woonruimte inderdaad grotendeels afgeschaft, maar er zijn nog een aantal wettelijke uitzonderingen waarbij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd nog gewoon is toegestaan. In dit artikel lees je welke dat zijn, wat de voorwaarden zijn en waar je als verhuurder op moet letten.
Wat veranderde er op 1 juli 2024?
Tot 1 juli 2024 was het voor verhuurders mogelijk om op basis van de Wet doorstroming huurmarkt tijdelijke huurcontracten te sluiten voor maximaal twee jaar, zonder bijzondere reden. Die mogelijkheid bestaat niet meer. De Wet vaste huurcontracten heeft deze tijdelijke contracten grotendeels afgeschaft.
De reden: de wetgever wilde voorkomen dat huurders structureel onzekerheid hadden over hun woonsituatie. Met een tijdelijk contract kon een verhuurder een huurder na afloop van de termijn gewoon laten vertrekken, zonder dat daarvoor een inhoudelijke reden nodig was. Dat vond de wetgever niet langer acceptabel.
Het gevolg: de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is nu de norm. Wie na 1 juli 2024 een huurwoning verhuurt zonder geldige uitzondering, sluit automatisch een contract voor onbepaalde tijd — ook als er expliciet een einddatum in het contract staat.
Wanneer is een huurovereenkomst voor bepaalde tijd nog wel mogelijk?
De wet kent zes situaties waarin tijdelijke verhuur nog steeds is toegestaan. Hieronder lees je per situatie wat de voorwaarden zijn.
1. Campuscontract voor studenten
Een campuscontract is een tijdelijke huurovereenkomst voor studenten. Het contract eindigt als de huurder niet meer ingeschreven staat bij een erkende onderwijsinstelling.
Voorwaarden:
- De huurder staat bij aanvang ingeschreven bij een universiteit, hogeschool of andere erkende onderwijsinstelling.
- De woonruimte is specifiek bestemd voor studenten — niet elke woning die toevallig door een student wordt bewoond kwalificeert.
- De campusclausule staat expliciet en correct in het contract.
- De huurder weet bij aanvang dat het contract eindigt als hij niet meer studeert.
Valkuil: Als de woning niet aantoonbaar bestemd is voor studenten, is het campuscontract waarschijnlijk niet geldig en wordt het omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd.
2. Doelgroepencontract
Een doelgroepencontract is een tijdelijke huurovereenkomst voor specifieke doelgroepen: ouderen (65+), mensen met een beperking of grote gezinnen. Dit type contract is bedoeld voor woningcorporaties en andere aangewezen verhuurders die woningen specifiek voor die doelgroepen aanbieden.
Voorwaarden:
- De huurder behoort tot de doelgroep (ouderen, gehandicapten of grote gezinnen).
- De woning is specifiek bestemd voor die doelgroep.
- De verhuurder is een woningcorporatie of andere door de wet aangewezen verhuurder.
- De doelgroepenclausule staat correct in het contract.
Valkuil: Particuliere verhuurders die geen woningcorporatie zijn en geen aanwijzing hebben ontvangen, komen in de meeste gevallen niet in aanmerking voor het doelgroepencontract.
3. Tijdelijke verhuur met diplomatenclausule (Model C)
De diplomatenclausule — opgenomen in het zogenoemde Model C contract — maakt tijdelijke verhuur mogelijk voor eigenaar-bewoners die tijdelijk naar het buitenland gaan en bij terugkomst hun eigen woning weer willen betrekken.
Voorwaarden:
- De verhuurder is eigenaar-bewoner van de woning.
- De verhuurder verblijft tijdelijk elders, bijvoorbeeld vanwege werk of een uitzending naar het buitenland.
- De verhuurder wil de woning bij terugkomst zelf weer betrekken.
- De diplomatenclausule staat expliciet en correct in het contract (Model C).
- De huurder weet bij aanvang dat de verhuurder de woning ooit zelf weer nodig heeft.
Valkuil: Beleggers of verhuurders met meerdere woningen die de woning niet zelf hebben bewoond, komen in de meeste gevallen niet in aanmerking voor de diplomatenclausule.
4. Verhuur in afwachting van sloop of renovatie
Als een woning bestemd is voor sloop of ingrijpende renovatie, mag de verhuurder tijdelijk verhuren. Dit is geregeld via de Leegstandwet.
Voorwaarden:
- Er is een concrete sloop- of renovatieplanning. Een vage intentie is niet voldoende.
- De verhuurder beschikt over de juiste vergunning op grond van de Leegstandwet.
- Het tijdelijke karakter van de verhuur staat in het contract.
Valkuil: Zonder vergunning op grond van de Leegstandwet is dit type tijdelijke verhuur niet geldig. De verhuurder moet actief een vergunning aanvragen bij de gemeente.
5. Tijdelijke verhuur eigen woning
Een eigenaar-bewoner mag onder strikte voorwaarden zijn eigen woning tijdelijk verhuren terwijl hij ergens anders verblijft. Dit verschilt van de diplomatenclausule doordat het niet specifiek om verblijf in het buitenland hoeft te gaan.
Voorwaarden:
- De verhuurder is eigenaar-bewoner van de woning.
- De verhuurder verblijft tijdelijk elders.
- De huurder gaat schriftelijk akkoord met het tijdelijke karakter van de verhuur.
- Het tijdelijke karakter en de reden staan duidelijk in het contract.
Valkuil: Als de verhuurder de woning eigenlijk niet meer zelf wil bewonen, is dit type tijdelijke verhuur niet van toepassing. De intentie om terug te keren moet oprecht zijn.
6. Hospitaverhuur (inwoning)
Als de verhuurder zelf ook in de woning woont en een kamer verhuurt aan een huurder (inwoning), gelden andere en soepelere regels. De Wet vaste huurcontracten is hier in mindere mate van toepassing.
Voorwaarden:
- De verhuurder woont zelf in dezelfde woning.
- De huurder huurt een onzelfstandige woonruimte (kamer zonder eigen voordeur, keuken of sanitair).
- De afspraken over de duur staan in het contract.
Valkuil: Zodra de verhuurder zelf niet meer in de woning woont, veranderen de regels. Een verhuurder die tijdelijk verhuist en de kamer blijft verhuren, valt dan niet meer onder hospitaverhuur.
Wat als je geen geldige uitzondering hebt?
Als je een tijdelijk contract sluit zonder dat een van de bovenstaande uitzonderingen van toepassing is, dan heeft de einddatum in het contract geen rechtsgevolg. Het contract wordt van rechtswege omgezet in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De huurder kan gewoon blijven wonen en hoeft niet te vertrekken op de afgesproken einddatum.
Dit is een risico dat verhuurders soms onderschatten. Het contract ziet er op papier geldig uit — er staat een einddatum in — maar juridisch gezien is het dat niet. Als het op een geschil aankomt, heeft de huurder gewone huurbescherming.
Samenvatting: tijdelijke huurovereenkomst nog mogelijk in 2024 en 2025?
Ja, maar alleen in deze zes gevallen:
- Campuscontract — voor studenten, woning specifiek bestemd voor studenten
- Doelgroepencontract — voor ouderen, gehandicapten of grote gezinnen, door aangewezen verhuurders
- Model C / diplomatenclausule — voor eigenaar-bewoners die tijdelijk naar het buitenland gaan
- Sloop of renovatie — met vergunning op grond van de Leegstandwet
- Tijdelijke verhuur eigen woning — eigenaar-bewoner verblijft tijdelijk elders
- Hospitaverhuur — verhuurder woont zelf in de woning
In alle andere gevallen is de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verplicht.
Huurovereenkomst opstellen die past bij jouw situatie?
Weet je welke uitzondering op jouw situatie van toepassing is? Met de software van Woonrecht24.nl stel je stap voor stap een juridisch correcte huurovereenkomst op. Je geeft aan welke situatie van toepassing is en het contract wordt automatisch afgestemd op de juiste wettelijke vereisten.
→ Huurovereenkomst bepaalde tijd opstellen
→ Huurovereenkomst onbepaalde tijd opstellen
→ Model C contract opstellen