Elk jaar stelt de overheid de maximale huurverhoging opnieuw vast. In 2026 gelden voor de drie huursegmenten — sociale huur, middenhuur en vrije sector — verschillende percentages en verschillende ingangsdatums. In dit artikel lees je wat de maximale huurverhoging is voor jouw situatie, hoe die percentages worden berekend en wat je kunt doen als je verhuurder te veel verhoogt.
De maximale huurverhoging in 2026 per segment
Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026
Voor sociale huurwoningen gaat de jaarlijkse huurverhoging in op 1 juli. Tot 1 juli 2026 geldt nog het percentage van 2025: maximaal 5%. Vanaf 1 juli 2026 daalt het maximum naar 4,1%. Dit percentage geldt tot 1 juli 2027.
Het percentage is berekend op basis van de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar (december 2022 tot december 2025), die uitkwam op 3,6%. Daar komt een vaste opslag van 0,5 procentpunt bij.
Let op twee uitzonderingen:
- Betaal je een kale huur van minder dan € 350 per maand? Dan mag je verhuurder maximaal € 25 per maand verhogen in plaats van het percentage.
- Heb je een hoger inkomen? Dan mag je verhuurder een inkomensafhankelijke verhoging toepassen van maximaal € 50 of € 100, afhankelijk van je inkomen en huishoudenssamenstelling.
Middenhuur: maximaal 6,1% per 1 januari 2026
Voor middenhuurwoningen — met een huurprijs tussen € 932,93 en € 1.228,07 per maand in 2026 — geldt de nieuwe huurverhoging al vanaf 1 januari 2026. Het maximum is 6,1%.
Dit percentage is gebaseerd op de cao-loonontwikkeling plus 1 procentpunt. De cao-lonen stegen van december 2024 tot december 2025 met 5,1%. Daar komt 1% bij, wat uitkomt op 6,1%. Omdat de lonen harder stegen dan de inflatie, mag de huur in het middensegment meer omhoog dan in de vrije sector.
Vrije sector: maximaal 4,4% per 1 januari 2026
Voor vrije sectorwoningen — met een huurprijs boven € 1.228,07 per maand — geldt eveneens een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging. In 2026 is dat maximaal 4,4%, ook al ingegaan per 1 januari 2026.
Voor de vrije sector wordt gekeken naar het laagste van inflatie en cao-loonontwikkeling, plus 1 procentpunt. De inflatie (3,4%) was lager dan de loonontwikkeling (5,1%), dus de berekening is: 3,4% + 1% = 4,4%.
Hoe wordt de maximale huurverhoging berekend?
De berekeningssystematiek verschilt per segment:
- Sociale huur: driejaarsgemiddelde van de inflatie + 0,5 procentpunt
- Middenhuur: cao-loonontwikkeling van het afgelopen jaar + 1 procentpunt
- Vrije sector: het laagste van inflatie of cao-loonontwikkeling + 1 procentpunt
De overheid maakt de percentages elk jaar in december bekend. Voor de sociale sector worden ze officieel vastgelegd in de Staatscourant.
Wat zijn de regels rondom de huurverhoging?
Een verhuurder mag de huur maximaal één keer per jaar verhogen. Verder gelden deze regels:
- De huurverhoging mag nooit meer bedragen dan het wettelijke maximum voor jouw segment, ook niet als in het huurcontract een hogere verhoging is afgesproken.
- De verhuurder moet je schriftelijk informeren over de voorgenomen huurverhoging, met vermelding van het percentage en de ingangsdatum.
- In de sociale sector moet je verhuurder een voorstel doen. Je kunt daartegen bezwaar maken.
- In de middenhuur en vrije sector is de ruimte voor huurverhoging mede afhankelijk van wat er in je huurcontract staat. Is er een lager percentage afgesproken, dan geldt dat lagere percentage.
Wat als je verhuurder meer verhoogt dan het maximum?
Als je verhuurder een hogere huurverhoging doorvoert dan wettelijk is toegestaan, hoef je dat hogere bedrag niet te betalen. Je kunt:
- Bezwaar maken bij de verhuurder zelf, door schriftelijk aan te geven dat de verhoging het wettelijke maximum overschrijdt.
- De Huurcommissie inschakelen voor sociale huur en middenhuur. De Huurcommissie kan de huurverhoging terugdraaien of corrigeren.
- Naar de rechter voor vrije sectorwoningen, als je er met de verhuurder niet uitkomt.
Te hoge huurverhoging ontvangen?
Woonrecht24.nl helpt je met een bezwaarbrief die je direct kunt gebruiken.