Stop illegale onderverhuur
Bescherm je eigendom en beëindig ongeoorloofd doorverhuren met een sterke juridische basis.
Wat is illegale onderverhuur?
Onderverhuur betekent dat een huurder de woning geheel of gedeeltelijk doorverhuurt aan een ander, bijvoorbeeld via Airbnb, het verhuren van kamers of het volledig doorverhuren van de woning. Dit is alleen toegestaan met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder die toestemming is sprake van illegale onderverhuur.
Waarom is dit een probleem?
Illegale onderverhuur kan leiden tot:
- overlast en extra slijtage van de woning;
- brandveiligheids- en verzekeringsrisico’s;
- schending van gemeentelijke voorschriften of vergunningsregels;
- aansprakelijkheid van de verhuurder voor schade of boetes.
Juridische mogelijkheden
- Aanmaning en sommatie: formele brief om onmiddellijk te stoppen en herstel te eisen.
- Aansprakelijkstelling: vorder schade, extra kosten of boetes terug.
- Ontbinding en ontruiming: bij aanhoudende overtreding kun je bij de rechter ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming vorderen. Illegale onderverhuur geldt als een ernstige tekortkoming.
Aanpak in de praktijk
- Verzamel bewijs: denk aan advertenties op verhuurplatformen, verklaringen van buren of foto’s.
- Stuur een schriftelijke sommatie met korte termijn (bijv. zeven dagen) om te stoppen en toegang te geven voor controle.
- Stap naar de rechter als de huurder niet reageert of blijft doorverhuren.
Leg in de huurovereenkomst altijd duidelijk vast of en onder welke voorwaarden onderverhuur is toegestaan. Zo kun je sneller en effectiever optreden bij overtredingen.
Pak illegale onderverhuur snel en juridisch juist aan
Met een duidelijke en goed onderbouwde brief zet je de eerste formele stap richting beëindiging van de onderverhuur en herstel van de situatie.
Start brief – illegale onderverhuur beëindigen