Schadebrief

Beantwoord de vragen hieronder om door te gaan.

Stap 1 van 16–20
5%
Dit document heeft meerdere routes; het totaal aantal stappen kan nog variëren.

📘 Welkom! In deze tool gaan we samen een brief maken aan uw huurder of verhuurder. Er is blijkbaar schade of een probleem. In het huurrecht heet dat al snel een 'gebrek'. Klik hieronder om meer te weten te komen over wat wel en wat niet een gebrek is.

Wat is een gebrek?

Volgens artikel 7:204 lid 2 BW is er sprake van een gebrek als het gehuurde niet het genot verschaft dat de huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. In principe moet de verhuurder zo’n gebrek herstellen (artikel 7:206 BW), tenzij het gaat om kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen.

Blijft herstel uit terwijl dit wel van de verhuurder mocht worden verwacht, dan kan de huurder onder omstandigheden aanspraak maken op huurprijsvermindering (art. 7:207 BW) of op schadevergoeding indien het gebrek aan de verhuurder is toe te rekenen (art. 7:208 BW).

Wat is géén gebrek?

1️⃣ De huurder heeft de schade of omstandigheid zelf veroorzaakt.
2️⃣ De schade valt onder het Besluit kleine herstellingen – dat zijn kleine, dagelijkse reparaties die meestal voor rekening van de huurder komen.
3️⃣ De huurder heeft een ZAV (zelf aangebrachte voorziening) aangebracht, zoals een eigen keuken of douche; de onderhoudsplicht ligt dan in beginsel bij de huurder.
4️⃣ Er is sprake van een feitelijke stoornis door derden (bijvoorbeeld geluidsoverlast van buren aan de overkant); daar kan de verhuurder vaak niets aan doen en dat is meestal geen gebrek.

Je antwoorden worden alleen gebruikt om je document te genereren.