Schade aan het gehuurde
Wie betaalt en wie herstelt? Maak in een paar minuten een duidelijke, juridisch sterke schadebrief.
Eerst: gebrek of door de huurder veroorzaakte schade?
In het huurrecht wordt een probleem aan het gehuurde vaak een gebrek genoemd: het gehuurde verschaft niet het genot dat je mocht verwachten (art. 7:204 lid 2 BW). In dat geval is de verhuurder in beginsel verplicht het gebrek te herstellen (art. 7:206 BW), met uitzondering van kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen.
Blijft herstel uit terwijl dit wel van de verhuurder mocht worden verwacht, dan kan de huurder onder omstandigheden aanspraak maken op huurprijsvermindering (art. 7:207 BW) of op schadevergoeding indien het gebrek aan de verhuurder is toe te rekenen (art. 7:208 BW).
Is de schade daarentegen ontstaan door onzorgvuldig gebruik of door handelen van de huurder, dan ligt aansprakelijkheid doorgaans bij de huurder. In alle gevallen is het van belang de feiten zorgvuldig vast te leggen en de wederpartij schriftelijk een redelijke termijn te stellen.
Wat kun je verwachten in de vragenlijst?
Geen losse theorie, maar een heldere route langs de kernvragen die nodig zijn voor een juridisch sterke schadebrief.
Wat is er precies aan de hand?
We beginnen bij de feiten. Wat is het gebrek of de schade, wanneer is dit ontstaan of ontdekt, en hoe heeft de situatie zich sindsdien ontwikkeld?
Daarbij vragen we je welke informatie je al hebt, zoals foto’s, e-mails, WhatsApp-berichten, rapporten of eerdere herstelpogingen. Niet alles hoeft aanwezig te zijn, maar wat er is, neem je mee.
Wie hoort dit op te lossen?
Vervolgens kijken we wie juridisch verantwoordelijk is. Gaat het om een gebrek waarvoor de verhuurder moet herstellen, of om schade die (mogelijk) voor rekening van de huurder komt?
De vragen helpen je hierbij door te verwijzen naar je huurcontract, de algemene bepalingen en eventueel het Besluit kleine herstellingen. Zo wordt duidelijk wat jouw juridische positie is.
Wat wil je bereiken?
Tot slot bepaal je wat je concreet van de wederpartij verlangt. Wil je herstel, schadevergoeding, kostenverhaal, of een combinatie daarvan?
Je staat ook stil bij een redelijke termijn en (als dat nodig is) welke vervolgstappen je aankondigt als er niets gebeurt. Zo maak je onder begeleiding van onze software een brief die voldoet aan de wettelijke vereisten.
Hoe onze software helpt
Je doorloopt een onze vragenlijst en geeft uitleg over de schade waar nodig. Op basis van jouw antwoorden vormen wij de schadeberief, die je als Word-bestand kan downloaden.
- Je vult de kerngegevens in (partijen, woning, wat er is gebeurd).
- Je zet bewijs en context erbij (foto’s, offertes, afspraken/contract).
- Je kiest wat je eist: herstel, vergoeding of kostenverhaal.
- Je stelt een redelijke termijn voor en geeft aan wat je vervolgstappen zullen zijn.