Tijdelijk verlaagd: brieven nu €39 en huurcontracten €99

Opzegging wegens dringend eigen gebruik

Wanneer je als verhuurder de woning zelf nodig hebt, kan een beroep op dringend eigen gebruik uitkomst bieden.

Illustratie dringend eigen gebruik

Wat betekent dringend eigen gebruik?

Soms heeft een verhuurder de woning zelf dringend nodig en wil hij de huurovereenkomst beëindigen. De wet noemt dit dringend eigen gebruik en ziet het als een van de weinige gronden om een huurcontract te beëindigen (art. 7:274 lid 1 onder c BW).

Veelvoorkomende gronden

  • Zelfbewoning: de verhuurder of een direct familielid wil zelf in de woning wonen.
  • Ingrijpende renovatie of sloop: werkzaamheden maken bewoning onmogelijk.
  • Herontwikkeling of verbouwing naar een andere functie.
  • Terugkeer uit het buitenland of einde diplomatenclausule.
  • Structurele wanverhouding exploitatie/huur (alleen bij hoge uitzondering).

Let op: louter verkoop van de woning geldt niet als dringend eigen gebruik.

Belangrijkste voorwaarden

  • Dringende noodzaak moet overtuigend worden aangetoond.
  • Belangenafweging tussen huurder en verhuurder door de rechter.
  • Passende woonruimte moet voor de huurder beschikbaar zijn.
  • Wachttijd bij aankoop: vaak minimaal drie jaar bij nieuw aangekochte woningen.

Stappenplan voor verhuurders

  1. Bepaal de reden (bijv. zelfbewoning of renovatie) en verzamel bewijs zoals bouwplannen of persoonlijke omstandigheden.
  2. Controleer de huurovereenkomst op eventuele clausules zoals diplomatenclausule of familiegebruik.
  3. Stuur een formele opzegbrief met de grond “dringend eigen gebruik” en de juiste wettelijke opzegtermijn (minimaal drie maanden, verlengd met één maand per huurjaar, max. zes maanden).
  4. Toon aan dat de huurder passende vervangende woonruimte kan vinden.
  5. Dien zo nodig een verzoekschrift bij de rechter in als de huurder niet instemt.
  6. Houd rekening met een mogelijke verhuiskostenvergoeding voor de huurder.

Zorg voor een juridisch sterke opzegbrief

Een duidelijke en juridisch juiste brief voorkomt misverstanden en versnelt de procedure. Vermeld altijd de wettelijke grond, de opzegtermijn en onderbouw de noodzaak van het dringend eigen gebruik.

Start brief – dringend eigen gebruik