Je wilt verhuizen en de huur opzeggen. Maar hoe lang van tevoren moet je dat doen? En wat als in je huurcontract een langere termijn staat dan de wet voorschrijft? In dit artikel lees je precies wat de regels zijn voor huurders die de huur willen opzeggen.
Wat is de wettelijke opzegtermijn voor huurders?
De opzegtermijn voor een huurder is wettelijk gekoppeld aan de betalingstermijn van de huur. Betaal je de huur per maand, dan is je opzegtermijn één maand. Betaal je per kwartaal, dan is de opzegtermijn drie maanden.
De minimale opzegtermijn is één maand. De maximale opzegtermijn voor een huurder is drie maanden — ook als je de huur per kwartaal betaalt.
De meeste huurders betalen maandelijks, waardoor de opzegtermijn in de praktijk bijna altijd één maand is.
Wat als het huurcontract een langere opzegtermijn vermeldt?
Dit is een veelgemaakte fout door verhuurders: in het huurcontract staat een opzegtermijn van twee of drie maanden, terwijl de huurder maandelijks betaalt. Dat is niet geldig. De wet bepaalt dat een beding in het huurcontract dat in het nadeel van de huurder afwijkt van de wettelijke regels, nietig is.
Staat er in jouw contract een opzegtermijn van twee maanden terwijl je maandelijks betaalt? Dan hoef je je daar niet aan te houden. De wettelijke opzegtermijn van één maand geldt gewoon.
Hoe zeg je de huur op?
De wet schrijft voor dat je de huur opzegt via een aangetekende brief. Je krijgt daarmee bewijs dat de brief is verstuurd en ontvangen. Je hoeft geen reden te geven voor de opzegging.
In de praktijk wordt ook opzegging per e-mail geaccepteerd, mits je een ontvangstbevestiging krijgt van de verhuurder. Opzegging via WhatsApp is juridisch nog niet volledig uitgekristalliseerd, maar de bewijslast dat het bericht is ontvangen ligt dan bij jou. Aangetekend blijft daarmee de veiligste optie.
Let op de opzegdatum: je verhuurder moet de opzegging ontvangen vóór de dag waarop je de huur betaalt. Betaal je bijvoorbeeld op de eerste van de maand, dan moet de opzegging vóór 1 oktober zijn ontvangen voor een vertrek per 1 november.
Vast huurcontract (onbepaalde tijd)
Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd kun je in principe altijd opzeggen, tenzij er een minimale huurperiode is afgesproken. Staat er in je contract dat je minimaal één jaar moet huren? Dan kun je tijdens die periode niet tussentijds opzeggen. Je kunt wel alvast de opzegging versturen zodat het contract exact aan het einde van de minimale periode eindigt.
Tijdelijk huurcontract
Bij een tijdelijk huurcontract (bepaalde tijd) van twee jaar of korter kun je als huurder wel tussentijds opzeggen met inachtneming van één maand opzegtermijn. De verhuurder mag een tijdelijk huurcontract niet tussentijds opzeggen.
Let op: heb je een tijdelijk contract van langer dan twee jaar (voor zelfstandige woonruimte), dan kun je pas opzeggen nadat die termijn is verstreken — tenzij de verhuurder akkoord gaat met eerder vertrek.
Tijdelijke contracten eindigen automatisch op de einddatum. De verhuurder moet jou wel tijdig informeren: niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand voor de einddatum. Doet hij dat niet, dan verandert het tijdelijke contract automatisch in een vast huurcontract voor onbepaalde tijd.
Diplomatenclausule
Heb je een huurcontract met een diplomatenclausule? Dan is tussentijdse opzegging door de huurder doorgaans niet mogelijk, tenzij het contract dat uitdrukkelijk toestaat of de verhuurder akkoord gaat. De diplomatenclausule is bedoeld voor de verhuurder die na een bepaalde periode terugkeert — niet voor de huurder die eerder wil vertrekken.
Medehuur en samenhuur
Woon je samen met een partner of huisgenoot en zijn jullie allebei huurder? Dan kan de huurovereenkomst in de meeste gevallen niet door één van jullie alleen worden opgezegd. Overleg dit van tevoren met je verhuurder en leg afspraken schriftelijk vast.
De opzegtermijn van de verhuurder
Ter vergelijking: de opzegtermijn voor de verhuurder is altijd minimaal drie maanden — en loopt op afhankelijk van de woonduur van de huurder (tot maximaal zes maanden). De huurder heeft dus altijd een kortere opzegtermijn dan de verhuurder.
Checklist bij opzeggen
- Controleer je huurcontract op een minimale huurperiode of opzegdatum
- Stuur de opzegging aangetekend of per e-mail met ontvangstbevestiging
- Geef de gewenste einddatum duidelijk aan
- Maak afspraken over de eindoplevering van de woning
- Controleer of je recht hebt op terugbetaling van de borg
Klaar om de huur op te zeggen?
Woonrecht24.nl helpt je met een correcte opzeggingsbrief.