Huuropzeggingsbrief
Kort en duidelijk: wat mag wel en niet bij het beëindigen van een huurovereenkomst – voor huurders én verhuurders.
De hoofdregel
De veiligste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is per (aangetekende) brief.
Welke brief nodig is en wat daarin moet staan, hangt af van het type contract (bepaalde tijd of onbepaalde tijd, contract met diplomatenclausule, hospitaverhuur etc.) en van wie de huur opzegt (huurder of verhuurder). Een verhuurder kan namelijk slechts op wettelijke gronden opzeggen, een huurder is daar vrijer in.
Hieronder vind je de kernpunten.
Start hier je huuropzeggingsbriefBepaalde tijd
Een tijdelijk contract eindigt in principe op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft niet op te zeggen, maar moet wel tijdig schriftelijk laten weten dat de huur eindigt. Dit moet tussen één en drie maanden vóór het einde van het contract.
De huurder kan een tijdelijk contract vaak ook vóór het einde van de bepaalde termijn opzeggen, met inachtneming van de opzegtermijn. Let op: als de overeenkomst voor onbepaalde tijd is afgesproken, maar een minimumduur heeft van bijvoorbeeld 12 maanden, dan moet de huurder wel die 12 maanden eerst volmaken voordat hij kan opzeggen.
Een verhuurder kan een tijdelijk contract niet voortijdig beëindigen zonder instemming van de huurder of tussenkomst van de rechter, bijvoorbeeld bij dringend eigen gebruik of ernstige tekortkomingen.
Sinds 1 juli 2024 is tijdelijk huren sterk beperkt door de Wet vaste huurcontracten.
Onbepaalde tijd
Bij een contract voor onbepaalde tijd mag de huurder opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn. Let op: die is minimaal 3 maanden en wordt verlengd voor elk jaar dat de huurder de woning huurt, met een maximum van 6 maanden.
De verhuurder kan niet eenzijdig beëindigen. Dat kan alleen met instemming van de huurder of na een rechterlijke uitspraak op basis van een wettelijke grond. In artikel 7:274 van het Burgerlijk Wetboek staan de gronden waarop verhuurder de huur kan opzeggen, zoals (i) dringend eigen gebruik, (ii) sloop / renovatie, (iii) slecht huurderschap, (iv) weigering van een redelijk aanbod tot een nieuwe huurovereenkomst, (v) verwezenlijking van een geldend bestemmingsplan, (vi) belangenafweging (restgrond).
Let op: als de verhuurder niet volgens de wettelijke vereisten opzegt, dan is de opzegging ongeldig!
Hoe onze software helpt
Je doorloopt een duidelijke route die past bij jouw situatie. Op basis van jouw antwoorden zetten we de tekst automatisch op de juiste plek, zodat je eindigt met een heldere brief.
- Je kiest jouw rol (huurder/verhuurder) en het type contract.
- Je beantwoordt alleen de vragen die voor jouw route relevant zijn.
- Keuzes werken direct door in de tekst (termijnen, gronden, formulering).
- Je downloadt opzeggingsbrief in overeenstemming met de wettelijke vereisten, klaar om te versturen.
Veilig betalen via iDEAL of je eigen bank. Betaling nadat je de vragen hebt beantwoord.