Borg terugvorderen

Vraag je waarborgsom terug met een brief gebaseerd op actuele wet- en regelgeving.

Waar gaat het om?

Na het einde van de huurovereenkomst moet de verhuurder de borg in principe terugbetalen. Alleen als er aantoonbare kosten zijn (bijvoorbeeld achterstallige huur of schade die niet onder normaal gebruik valt) mag er iets worden ingehouden.

Sinds 1 juli 2023 geldt bovendien een wettelijke termijn: meestal binnen 14 dagen, en als er wél schade wordt opgevoerd uiterlijk binnen 30 dagen (art. 7:261b BW).

Start hier je borgbrief

Algemeen: wat helpt in je bewijspositie?

Bij borggeschillen draait het vaak om inspecties en bewijs. Het is gebruikelijk dat een huurder aan het begin van de huurperiode een opleverrapport krijgt, waar foto's en beschrijvingen staan van het gehuurde en eventuele schade. Aan het einde van de huurperiode wordt de eindstaat van de woning vergeleken met de beginstaat.

Normale slijtage en gebruikssporen hoeft de huurder in principe niet te herstellen. Maar is er schade én is die toerekenbaar aan de huurder, dan kan de verhuurder een deel van de borg inhouden. Wel moet de verhuurder hier bonnetjes en dergelijke van kunnen overleggen.

Ook een voorinspectie (meestal 2–4 weken voor de eindinspectie) is relevant: dan hoort de huurder de kans te krijgen om punten te herstellen voor oplevering. Is er geen voorinspectie geweest, maar wil de verhuurder toch kosten in rekening brengen, dan staat de verhuurder vaak zwakker in zijn bewijspositie dan indien er wel een voorinspectie was.

Stappen in het kort

Je borg nog niet terug ontvangen? Vraag eerst naar de reden en verwijs naar de wettelijke termijn waarbinnen je het zou moeten ontvangen.
Wordt er (deels) ingehouden? Vraag om een duidelijke onderbouwing en bonnetjes.
Ga bij jezelf na: is er een voorinspectie en een eindinspectie geweest? Ben ik wel in de gelegenheid gesteld om schade te herstellen of heeft de verhuurder op eigen houtje allerlei kosten op mijn rekening gemaakt?
Krijg je nog steeds geen goede reden, blijf vragen naar de bonnetjes. Geef aan dat je naar de Huurcommissie of kantonrechter zal stappen als het niet binnen (bijvoorbeeld) 14 dagen is geretourneerd.
De brief die je hier maakt is kort, maar krachtig en gebaseerd op wet- en regelgeving. Het kan helpen als startpunt voor je dossieropbouw (in plaats van screenshots, whatsappjes of mondelinge afspraken).

Hoe onze software helpt

Je krijgt een zorgvuldig opgestelde vragenlijst die je stap voor stap beantwoordt. Op basis daarvan maken we automatisch een borgbrief gebaseerd op de actuele wet- en regelgeving, die je direct als Word-bestand kunt downloaden.

We begeleiden je door de vragen, waarbij je de antwoorden kan aanklikken en er toelichting bij kan geven.
Downloadbaar als Word-bestand.
Vragen gaan over opleverrapport, eventuele voor- en eindinspectie, schades, eerder contact met verhuurder en dergelijke.
Ook belangrijk: wat ga jij doen als de verhuurder blijft weigeren? Ben je bereid te dreigen met een rechtszaak of Huurcommissie?

Start je borgbrief – €39,99

Veilig betalen via iDEAL of je eigen bank. Betaling pas na het beantwoorden van de vragen.